文档介绍：小商品城市场项目开发的可行性研究报告
一、项目概况
1、项目地址:拟建的小商品城市场位于菏泽市区西开发区,中华山路与220国路交汇处。
2、市场规模:拟建的小商品城市场占地135亩(89910平方米),属于框架结构,门面房及大型购物广场均为三层,公寓楼为五层,写字楼为六层,,可容纳经营业户1000余户,具备商务、餐饮、住宿、物流、娱乐等功能,经营辐盖我市八县二区,辐射苏、鲁、豫、皖、冀周边20多个地市,地理位置优越,交通运输发达,周围拥有200万平方米的住宅小区,具有理想的商业经营氛围和发展潜力。
3、市场定位:建设成鲁西南及周边地区最大的小商品集散中心,拟建“一街、二广场、三中心、六大功能区”。即:商业步行街;集中购物广场,立体水陆生态广场;综合信息商务中心,仓储物流中心,餐饮文化休闲中心;化妆品区,办公用品区,小家电区,服饰品区,五金区,日用品区。
二、项目可行性分析
1、政策优势:菏泽为了发展市场经济,加快市场的建设,确定“商贸兴城”战略,大力建设商贸流通基地,促进形成“大市场、大流通、大贸易”,向集约式发展的经济格局。
2、区位优势:菏泽地处苏、鲁、豫、皖接壤,京九铁路纵贯南北,新石铁路横穿东西;境内公路有220、327、105、106四条国道和12条省道及若干条县乡道路共同组成交通网络;日东高速公路横穿市区,正在建的德商高速、济菏高速、菏徐高速等将交汇在市区,形成了菏泽通往全国各地的主动脉,菏泽以得天独厚的地理位置优势和便利的交通条件,成为了黄淮海地区的商贸物流中心。
3、良好的商业氛围:一是拟建设的小商品城市场周围,正在或将要建设有明珠花园、中富春城、颐海花园、金盾花园等200万平方米住宅小区,集聚了大量的人气,有相当大的潜在需要;二是拟建的小商品城市场位于菏泽市区西部,毗邻菏泽汽车西站、中华西路和220国道,出入方便,交通发达,聚散功能强,流动周转快,具备完善的市场功能,有很大拉动作用和发展影响力。选定上述地点,规划建设一个规范化的小商品城市场,应该是理想之地。
4、自身资源优势:一是品牌优势。目前的小商品城市场已是一个成熟的市场,社会知名度较高,以现有的小商品城市场整体搬迁为基础,启动新建市场;二是行业经营优势,企业人多、面广、信息量大,具有成熟市场建设和管理经验;三是具有良好的稳定经营政策和更加完善的经营环境,搬迁后商户的经营政策没有发生变化,相对经营硬件设施升级,交通便利,物流更加顺畅,服务更加全面。
5、项目建设紧迫性:目前的小商品城市场硬件设施落后,经营环境较差,交通不畅制约流通周转,周围新兴市场(乐园市场、五金城、中原商城、九州商城、牡丹商业广场等)的冲击,商户强烈要求进行市场升级或整体搬迁。同时,城市建设步伐加快以及消费水平提高,对市场建设提出了更高的要求。
三、设计方案
(一)设计理念
商业设施的最终目的不仅是建造“商品容器”,而是在于能够聚集到多少人潮,吸引多少顾客进门。即能够聚集大量顾客,促进销售量,又能作为生活、文化、资讯的据点,并能促进地区活动化的设施,才能成为成功的商业设施。设施上必须做到:一是要展现出优异而特别的空间气氛,使人们在购物的同时得到休闲和娱乐的逸趣;二是市场路线要明确易懂,空间认知度高,场内通行非常方便,而且要有足够的停车空间;三是建筑物的识别性要高,要有独树一帜的风格特色,是地区生活消费的象征性据点和标识。
(二)整体布局
1、立体水陆生态广场,作为联系城市与市场的窗口,更是引人入胜的点睛之作。中华路、220国道、长江路、护城河交汇处,开辟成近10000平方米的立体水陆生态广场,体现出现代化的城市环境与菏泽水邑花乡相结合的特色。
2、独具风格的沿街平面。该市场主要沿街面为220面设计以雕塑小品为铺垫,以特色灯光为衬托,以园林绿化为主题,更加增加亮丽点。
3、市场布局的合理分布。该项目的主题内容就是各类市场及配套服务区的布局。一是各区之间应保持合理的距离,要保证绿化、硬化和通讯条件,满足环境卫生的要求;二要符合市场交易、结算流程,合理布置通路;三要确保环保及安全消防要求;四是经济上要更合理、技术上更可行,扩容性要强,即为今后市场的扩建、加工区对接作好充分的准备。
(三)设计要点
1、功能区域划分明显;
2、大卖场与商业街融合一体;
3、沿街多层写字楼与汽车西站主体遥相呼应。
四、建设规模及投资
(一)总建筑面积
平方米。其中:一层门市建筑面积34920平方米。%,。
(二)建筑分类
1、三层框架结构商用楼:81600平方米(一层27200平方米,可容纳670户,)
2、六层框架结构综合楼:7200平方米