文档介绍：上海交通大学
硕士学位论文
百年企业的新机遇——论招商地产在上海的发展战略
姓名:黄宏馨
申请学位级别:硕士
专业:工商管理
指导教师:顾孟迪
20030608
~一论招商地产在上海的发展战略招商局一一一个具有攴⒄估返拇笮凸泄歉善笠担百年企业的新机遇摘要年在上海成立。招商地产是招商局集团旗下唯一一家从事房地产开发业务的专业公司,肩负着集团内所有的房地产开发经营业务的光荣使上海作为中国经济、金融、贸易中心,在中国经济发展中的重要地位已日益凸显,特别是申博成功后,上海的知名度和国际地位又进一步得到了提高。上海的蚜瓯3至轿皇脑龀ぁ>玫快速增长带动了上海房地产业的蓬勃发展,房地产业作为上海国民经济的支柱产业,其战略地位已逐步得到认可。一个百年老店如何把握好上海房地产市场发展的大好机遇,发挥自身的优势,建立竞争优势,做大做强招商地产疚慕ù悠鹪从谏虾5恼猩叹址⒄估啡胧郑重对上海房地产市场现状做了详细分析,、招商地产自身的优势和劣势做了客观的评价,分析了招商地产命。
在上海发展面临的机遇与挑战,在为招商地产在上海快速发展提供理论依据的同时提出发展的思路和策略。关键字:招商局,房地产,行业竞争,战略
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,杰嫠日期:炒;年拢学位论文原创性声明上海交通大学本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。
学位论文传者签名:数梦,指导教蛹签名:乃髫西期;如;笨分翅学位论文版权使蔫授权书上海交通大学疆麓:静’零鵾§嚣保密函,在—贳拿苋清憎至闶谕妒椤本学位论文作者完全了解学校有关保激、使用学像论文豹规定,同意学棱曝聱势囊辫家有关部愆或机构送交论文憋复印侔嚣瞧子敝,允许论文被查阕釉偌阕。本人授权上海交通大学两ū狙论文购全部或部分内嚣缡入有关数撂簿避行检索,可以祭鼹影印、缩印戏担描等复制手段保存和汇编本学位论文。咴谝陨戏借杷娲颉”本学位论文属予举傈密溺。
招商局~一个年创立于上海,至今已有苣昀贰⒃谥泄木檬飞嫌上海⋯一一个充满了活力与发展后劲的魅力之都。作为中国经济、金融、贸易刖中心,其国际地位和在中国乃至亚洲经济中的重要作用已日益突出。房地产是我国“十五”期间的支柱产业之一,上海也将房地产列为上海市的支柱产业扶持、发展,近期上海又提出建成“全球最适宜工作和居住的城市之一”的目标。特别是近两年,上海的房地产市场发展迅猛,房地产开发投资、商品房销售连创新高,齐头并进。着重要的地位的大型国有企业集团,成立以来就肩负着对民族经济做出贡献并带动区域经济发展和社会进步的历史使命,已创造了中国经济史上的许多第一。目前招商局的业务范围已涉及航运、金融、地产、物业、科技等数十个领域,并将金融、航运、房地产、科技作为重点支持和发展的核心支柱产业。招商地产也成立了近年,有成功开发蛇口十一平方公里的经验,在香港、澳门、北京、广州等地已建成数百万平方米办公、住宅、商业等各类建筑。上海作为招商局的诞生地和它的广阔发展前景,必将成为招商地产重点发展的城市。本文就是在这样的背景下,通过对上海房地产市场外部环境的深入分析,对房地产行业竞争态势的研究,结合招商地产自身实力,指出了招商地产在上海发展面俚幕龊吞粽剑攵允导是榭鎏岢隽苏猩痰夭谏虾?速发展的战略选择。
第一章招商地产发展的历史回顾一、招两局的招商地产是招商局集团旗下唯一一家从事房地产开发业务的专业公司,肩负着集团所有的房地产开发经营业务的光荣使命。招商地产的产生、发展与招商局、与上海有着千丝万缕的联系。年月日,北洋大臣李鸿章向清廷奏折《试办招商轮船折》,这份奏折报告了轮船招商局的筹办情况,重申了设局的目的、动机和经营方针,提出了招商局实行官督商办的管理体制,同时强调该局须借官款作为设局商本,同治皇帝於月日批准了这个奏议。在招商局的选址上,招商局的创始者都不约而同地将目光投向了上海。当时的上海已初具中国商业中心、航运中心雏形,作为中国新式航运业代表的招商局选择在上海发展顺理成章。就这样,一个在中国航运史、在中国近现代经济史和社会发展史上发挥了重要作用的企业,从上海蹒跚起步了。招商局成立后,没有辜负历史的寄望。创办之初,招商局迅速购置轮船,组建了中国第一支近代商船队。自年起,招商局就以上海为中心相继开辟了中国第一条近海航线、第一条长江商业航线,并以“通五洲