文档介绍：2015,楼市怎么走?
国家统计局11月18日发布了“2014年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。统计显示,新建商品住宅与上月相比,包括济南在内的70个大中城市中,价格下降的城市有69个,持平的城市有1个。这也意味着,70个大中城市10月房价环比全部停止了上涨。
这也是继9月份以来,环比方面,连续第二个月出现全部停止上涨的情况。除了郑州,其余69个城市的房价都出现不同程度的下跌,几乎可用“全军覆没”一词形容。
数据显示,从2010年起,A股上市房企净利润率以每年1%左右的速度下滑,预计到2015年,行业毛利率将低于30%,平均净利润率可能踩到10%的红线。明年,房地产行业有可能成为中利行业。
2015年以后,房地产行业很可能进入“中利行业”
中国房地产行业总能创造财富神话,在过去的数年间,胡润排行榜和福布斯排行榜里,地产界的富人数量超过了任何一个行业。暴利时代以楼市深入调控期为终结点,地产行业黄金十年已渐行渐远。从记者日前掌握的数据来看,今年上半年,上市房企净利增速低于营业收入增速的现象得以延续,这是一个喜忧参半的结论。从数据上看,大房企增收还是主流。
2014年上半年,,%;在正向增长线之上的房企有115家,占比近57%,其中首开股份、华远地产等26家房企同比增幅超100%,远洋地产、华润置地、鲁商置业等国有控股房企的同比增速则在50%-100%区间;营业收入负增长的房企占比约43%,如万科A出现4年以来首次营收负增长,金融街、金科、万通等降幅较大,%、%、%。
从利润指标来看,房地产依然是个毛利率较高的行业,上半年有超过六成的房企毛利率超过30%,而低于20%%,其中华侨城、SOHO中国、%、%、%,招商、中海、%、%、%,%。但值得注意的是,在更能体现房企盈利能力的净利润率及净利润率指标上,上半年,202家上市房企实现净利润总额1020亿元,%,增幅远低于营业收入增幅,%。
此外,房地产行业整体利润率水平走低的态势,还在延续。%,成为6年来的最低点,%,与去年同期持平;房地产行业的利润冠军中海,%%,%%;以高周转、高溢价著称的融创,上半年净利润率只有6%-7%;%,较去年同期降幅超过10个百分点;%,%出现大幅下滑;金地大跌近50%,,创下龙头房企中报的利润新低点。
“从目前各家房企中报来看,房企整体利润下滑速度非常快,毛利率每年下滑3-5个百分点,净利润率则每年下滑1个百分点,这是一件很残酷的事情,
”兰德咨询总裁宋延庆对记者说,所谓房地产暴利,已是明日黄花。2015年以后,房地产行业很可能进入“中利行业”,虽然10%并不是不可逾越,但毕竟是一个象征性节点。
事实上,