文档介绍：城中村改造拆迁赔偿实施细则
XX区XX城中村拆迁改造补偿安置实施细则
为进一步加快推进XX区城中村重建改造工作,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、国务院305号令《城市房屋拆管理条例》、云南省人民政府109号令《云南省城市房屋拆迁管理规定》、昆政发【XX】24号《昆明市人民政府关于加强农房管理禁止违法加层的通告》、昆城改令【XX】1号《昆明市城中村改造征地拆迁补偿安置指导意见》,按照市委、市政府《关于加快推进“城中村”重建改造工作的指导意见》要求,及昆明市城乡规划委员会XX年4月22日第三期会议纪要精神,结合XX片区的实际情况,制定本拆迁补偿安置实施细则。
一、拆迁范围
,共六个地块。四至范围分别为:地块一,金康园新村地块,南至金江路,北至金康园,XXXX路,西至巷道;地块二,XX村老村,南至省民政厅、钱柜KTV地块,北至金江路,XXXX路,西至志强路;地块三,钱柜KTV地块,南至白云路,北至金江路,XX省民政厅,西至志强路;地块四,金禧园新村地块,南至残疾人活动中心,北至金江路,XX志强路,西至金禧园;地块五,园丁新村地块,南至北二环路,XX江东花园西路,西至金侨花园南区,北至金侨花园;地块六,俊泰水逸地块,南至家乐福超市,XX托福园,西至XX路,北至金华园。,动迁户数711户,动迁企业5家,小学一座。。凡在规划红线范围内的所有建筑物均属搬迁范围,由拆迁人按照房屋拆迁的有关法规和政策规定,对被拆迁人给予补偿和安置;
本细则涉及的日期含本数;
被拆迁人指经有效文件批准的建筑物涉及的权利人之和。
二、搬迁期限和实施步骤
搬迁时间:XX年4月28日至XX年7月31日。
实施步骤
1、搬迁准备阶段:XX年4月28日至XX年5月27日。XX区人民政府于XX年4月23日公布《昆明市XX区人民政府关于XX城中村重建改造范围的公告》,并公开张贴。
2、搬迁实施阶段:XX年5月28日至XX年7月31日,在实施阶段中,根据不同的搬迁时段,给予不同标准的奖励。具体为:
第一时段:XX年5月28日至XX年6月11日
第二时段:XX年6月12日至XX年6月21日
第三时段:XX年6月22日至XX年6月26日
三、凡属拆迁范围内的单位和个人,自《改造公告》执行之日起不得进行下列活动,否则在拆迁补偿过程中不予确认,所产生的损失和后果由行为人自行承担。
新建、扩建、改建、装修房屋;
改变房屋和土地用途;
设立和变更房屋租赁关系;
房屋和土地权属的转让、分割;
户口迁入;
法律规定的其他事项。
四、补偿安置原则
拆迁补偿的对象为合法的建筑物及其他地上附着物的所有者。
拆迁补偿采用货币补偿和产权调换两种方式,供被拆迁人自由选择。
违法建筑物一律不予补偿。
五、拆迁补偿面积认定
办理了房屋所有权证的,以房屋所有权证载明的建筑面积为准。
在昆明市人民政府《关于加强农房管理禁止违法加层的通告》发布之前的由三级组织[即村民小组、村委会、原居住地乡]批准建盖的房屋,以《农村建房用地许可证》所批准的申请人为一户,按“每一户农户以建筑面积不超过300平方米,建盖楼层不超过四