文档介绍：房地产开发项目经济评价方法
第一章总则
第一第一第一条条第一条条条条条条房地产开发项目(以下简称房地产项目)经济评价,是房地
产项目可行性研究的重要组成部分,是房地产项目决策科学化化的重要手
段。为了引导房地产业健康发展,减少房地产开发投资的盲目性,提高
房地产项目经济评价质量,制制定本本方法。
第二第二第二条条第二条条条条条条房地产项目应根据社会经济发展的需要和和城市总体规划
的要求,运用微观效益分析析与宏观效益分析析相结合、定量分析析与定性分
析析相结合、动动态分析析与静态分析析相结合的方法,做好经济评价工作。
第三第三第三条条第三条条条条条条在房地产项目经济评价中,按照房地产项目未来来获取收益
的方式,可将房地产项目主要分为下列类型:
一、出售型房地产项目。此类房地产项目以预售或开发完成后出售
的方式得到到收入、回收开发资金、获取开发收益,以达到到盈利的目的。
二、出租型房地产项目。此类房地产项目以预租或开发完成后出租
的方式得到到收入、回收开发资金、获取开发收益,以达到到盈利的目的。
三、混合型房地产项目。此类房地产项目以预售、预租或开发完成
后出售、出租、自营的各种组合方式得到到收入、回收开发资金、获取开
发收益,以达到到盈利的目的。
第四第四第四条条第四条条条条条条房地产项目经济评价分为财务务评价和和综合评价。对于一般
的房地产项目只需进行财务务评价;对于重大的、对区域社会经济发展有
较大影响响的房地产项目,如经济开发区项目、成片开发项目,在作出决
策前前应进行综合评价。
第五第五第五条条第五条条条条条条财务务评价应根据现行财税制制度和和价格体系,计算房地产项
目的财务务收人和和财务务支出,分析析项目的财务务盈利能力力、清偿能力力以及资
金平衡状况,判断项目的财务务可行性。
第六第六第六条条第六条条条条条条综合评价应从区域社会经济发展的角度,分析析和和计算房地
产项目对区域社会经济的效益和和费用,考察项目对社会经济的净贡献,
判断项目的社会经济合理性。
第七第七第七条条第七条条条条条条房地产项目经济评价应在房地产市场调查查与预测、房地产
项目策划、房地产项目投资与成本本费用估算、房地产项目收入估算与资
金筹措的基础上进行。
同时应注意对房地产项目进行不确定分析析和和多方案比选。
第八第八第八条条第八条条条条条条房地产项目经济评价的结论可以为房地产开发商服务务,作
为房地产开发商投资决策的依据;可以为政府管理部门服务务,作为政府
管理部门审批房地产项目的依据;可以为金融机机构构服务务,作为金融机机构构
审查查贷款可行性的依据。
第九第九第九条条第九条条条条条条本本方法适用于第三条条所述各类房地产项目。其他房地产项
目的经济评价也可参照本本方法使用。
房地产项目基础数据的准确性和和参数选择的合理性,对房地产项目
经济评价结论的正确性有着重要的影响响,为此,要求经济评价人员员具有
较高的素质,以便在进行房地产项目经济评价时作出正确的分析析和和判
断。
第二章房地产市场调查与预测
第十一第十一条条条条条条条条开发商和和经济评价人员员通过对房地产市场调查查,了解房
地产市场的过去和和现状,把握房地产市场的发展动动态,预测房地产市场
的未来来发展趋势势,并依此分析析房地产项目建设的必要性,确定房地产项
目的用途、规模、档次、开发时机机和和经营方式。
第十二第十二条条条条条条条条房地产市场调查查与预测的内容和和方法,应根据房地产项
目的用途、未来来获取收益的方式及所在地区的具体情况确定。按照用途
可将房地产项目主要分为下列类型:
一、居住用途的房地产项目,包包括普通住宅、高档公寓、别墅等。
二、商业用途的房地产项目,包包括商场、购物中心、商业店铺、超
级市场、批发市场等。
三、办办公用途的房地产项目,包包括商务务办办公楼(写字楼)等。
四、旅馆用途的房地产项目,包包括饭店、酒店、宾馆、度假村村、旅
店、招待所等。
五、餐饮用途的房地产项目,包包括酒楼、美食城、餐馆、快餐店等。
六、娱乐用途的房地产项目,包包括游乐场、娱乐城、康乐中心、俱
乐部、影剧剧院等。
七、工业用途的房地产项目,包包括厂房、仓库等。
八、特殊用途的房地产项目,包包括停车楼等;
九、土地开发项目,是指在生地或毛地上进行三通一平等,将其开
发成为建设熟地的房地产项目。
第十三第十三条条条条条条条条房地产市场调查查与预测包包括房地产投资环境的调查查与
预测和和房地产市场状况的调查查与预测。
一、房地产投资环境的调查查与预测。房地产投资环境的调查查与预测
应在国家、区域、城