文档介绍：上海交通大学
硕士学位论文
上海中心城区高成本土地开发研究
姓名:鲍晓丽
申请学位级别:硕士
专业:工商管理
指导教师:周朝民
20011216
上海中心城区高成本土地开发研究摘要争力最突出的问题——土地开发成本的居高难下。面对级差优势减弱、中心城区一般总是城市中最早开发、最先繁荣的区域,但又不可避免地最早面临建筑老化、设施落后等发展问题。兴起时它依赖于土地的开发利用:求发展,它仍然必须借助于城区土地的开发利用。面对上海中心城区尚存近多万平方米旧里以下建筑,如何应答生活于其中的万户居民的强烈改造呼声庖⒘宋颐嵌匀绾渭涌焱贫上海中心城区土地开发的思索和研究。由于前期土地开发的不尽合理,为后续开发和发展留下了一系列限制和障碍;加上当前的房地产市场尚存一些不尽规范、不够完善的地方,这些使上海中心城区土地进入房地产市场后,在追求经济最大化,在成本与利润的综合权衡下,遇到了影响其市场接受度、市场竞市场支持不够、竞争日益加强等多重压力,土地高成本成为推动上海中心城区土地开发利用的主要困扰。本论文从上海中心城区土地高成本产生的内外因素着手,对其在上海交通大学傺Щ学位论文
房地产市场中的优劣势和机会与挑战进行综合分析研究,得出了要推进上海中心城区土地开发必须依靠三方面力量,即政府、市场、房地法和分析方法。成本土地在市场中找准自己的位置,实现自己的价值。为使上海中心城区高成本土地在更有利的环境中,在更强的竞争力下获得更优的开发利用,我们还将积极寻找其他方法和途径,以更有效地保证实现上海中心城区高成本土地物尽其用、物尽其值。产企业。最后,从这三方面应如何发挥各自的主动力、创造力出发,探索性提出了推动上海中心城区高成本土地开发的若干对策。在进行上海中心城区土地开发成本分析和优劣势分析时,本论文采用了比较政府、市场、企业作用的充分发挥,将有力推进上海中心城区高关键字:中心城区,土地开发,成本,房地产,市场上海史曩太学娜礛学位论文上海中心城区高成本土地开发研究
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学位论文作者签名:彦参略%日期:缈,年,拢琂学位论文原创性声明上海交通大学本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。
学位论文作者签名:岛分幺指导教师签名:闺痢~日期如/年/拢瘆保密囱,在三年解密后适用本授权书。日期:加/年,≯月,上海交通大学学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。本人授权上海交通大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于不保密口。朐谝陨戏娇蚰诖颉啊獭
刖菁根据长期的历史发展规律,房地产业总是首先从中心城区①发展起来。一方面由于中心城区通常在城市中最早发展和兴盛,最早形成完善的设施配套和优良的生产生活环境,从而产生集聚经济和规模经济效应,使土地增值,级差优势显著提升,并因此对房地产开发产生极大的吸引力;另一方面在经历了长期、深度地开发下,中心城区又最早迎来功能失调、建筑老化、交通拥挤、设施超负等一系列问题,在快速的社会发展和变化面前,最早面临再改造和更新发展的要求,从而又为房地产开发提供了发展的空间和机遇。上海中心城区就突出表现出这一规律。自鸦片战争以来,上海经历了近百年的建设发展,中心城区更是发展迅猛,特别是近年,大规模城区改造使其城市面貌发生了巨大变化。近多万平方米旧式建筑被拆除改造,新建建筑成倍增长,中心城区显示出极度的繁荣和兴旺,向国际化大都市发展。但悠久的历史同时伴随着沉重的负担,特别是要跟上快速发展的社会和经济发展,中心城区更显得压力较大。据《上海统计年鉴》数据显示,占上海全市土地约%闹行某乔杏胸酱脑斓囊弧⒍级旧里及简屋建筑万平方米,占全市万平方米旧里简屋总量的近%。这些住房结构简陋、失修严重、居住不成套,与中心城区地位极不相称,从而使加快推动“旧区改造”提上了历史日程。因此,上海中心城区在自身绝对的优势下吸引着房地产业的投入和开发;同时,在适应自身的发展要求下,它又必须依赖于房地产业的支持和推动。但上海中心城区在土地开发中受到来自于内外环境的双重限制和阻碍。它的高级差、高价值引发了它的高成本,并最终使投资增大,风