文档介绍：长租公寓市场月度报告
中国指数研究院
2018年7月
目 录
1
政策动向
2
市场概况
3
行业和企业动态
租金:7月十大代表城市租金环比均上涨
土地:上海成交4宗自持地块,其中2宗为租赁用地天津成交2宗自持地块,自持比例均较低
7月,6个城市共成交自持用地10宗,㎡。
龙湖:与加拿大养老基金共设长租公寓投资平台
湾流国际:与建信住房战略合作,首个住房租赁项目揭牌
葛洲坝:将发行28亿元住房租赁专项公司债,期限不超过5年
此外,融创、南京安居、旭辉领寓、腾讯、魔方、金千禧等也在长租公
寓发展方面有新动作。
北京:发布人才住房政策,对符合条件的人才给予住房支持
广州:推出公租房4720套,专供新就业无房职工
天津:出台企业自持租赁住房管理新规
此外,武汉、佛山、西安等均有利好长租公寓发展新动向。
政策动向
市场概况
行业和企业动态
摘
要
北京:发布人才住房政策,对符合条件的人才给予住房支持
广州:推出公租房4720套,专供新就业无房职工
天津:出台企业自持租赁住房管理新规
武汉:外来务工者住房租赁补贴每月240元
佛山:发布“商改租”通知,将正式落地
西安:再推4600套人才公租房,
武汉:推出“政策升级版”加快住房租赁市场发展
1 政策动向
7月20日,北京市住建委等部门发布《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》,要求,以配租公共租赁住房为主,配售共有产权住房、发放人才租房补贴为辅,对符合条件的人才给予住房支持。
北京:发布人才住房政策,对符合条件的人才给予住房支持
点评与启示
北京发布《意见》,对满足各区园区人才标准的人才,提供专配政策房、租房补贴等政策支持,这是对人才住房支持措施的优化,有助于保障在京就业创业人才的居住需求,促进
职住平衡,对北京吸引人才、留住人才及产业发展均具推动作用。
分类
人才的住房保障举措主要分为三大类:供应公租房、供应共有产权房、提供租房补贴及购房支持政策。
住房来源
新建;公租房通过长期租赁集体土地租赁房、收购社会存量住房、改建调剂已有项目等多种方式筹集;共有产权房通过收购剩余政策房筹集。
申请条件
申请人才住房,需要符合本市公租房和共有产权房的一般申请条件。
7月9日,广州市今年第一批面向用人单位整体租赁的新就业无房职工公共租赁住房正式推出,
共4720套,7月10日起受理用人单位申请。
广州:推出公租房4720套,专供新就业无房职工
18周岁以上,35周岁以下。
本人、配偶及未成年子女在本市无自有产权住房,且当前未享受公共租赁住房(含廉租住房)保障。
符合本单位分配管理方案的其他条件。
申请条件
本次推出分配的公共租赁住房房源点共有12个,总套数4720套。
分布在白云区(4个)、黄埔区
(4个)、天河区(3个)、荔湾区(1个)。
房源情况
点评与启示
此次广州推出的公租房主要有两个指向,一是面向新就业无房职工,二是职工所在单位主要为高端企业、该市优先扶持企业及基本公共服务部门,这既是为新引进人才提供的福利,
助力人才引进,也是对城市产业发展的重大支持。
7月18日,天津市国土资源和房屋管理局发布《关于加强企业自持租赁住房管理的通知》,为构建租购并举的住房制度提供有力的政策支持和依据。
天津:出台企业自持租赁住房管理新规
企业自持租赁住房应以中小套型为主,优化房型设计,鼓励采用符合市场需求的住房套型。
应当同步建设同项目内的自持租赁住房和可售商品住房。
自持租赁住房持有年限与土地出让年限一致,对外出租单次租期不得超过10 年。
可将自持租赁住房通过批量租赁方式出租给区政府或区政府委托的公租房运营机构。
点评与启示
截至目前全国已有200多宗,近千万平方米自持用地成交,其中天津成交30多宗,按照部分城市已公布的土地供应计划,未来会有更多这类用地入市,这是未来租赁住房的重要来
源,该《通知》从多方面对此类自持概念的住房进行更规范的政策指导,意义重大。
武汉:外来务工者住房租赁补贴每月240元
点评与启示
此《办法》表明武汉公租房保障将扩至外来务工人员,当地居民住房保障体系进一步完善, 且通过发放补贴的方式助力外来务工人员租房的方式更便利,这对吸引人口流入、巩固其
租赁住房市场发展起到良性作用。
7月11日,武汉市房管局出台《武汉市外来务工人员公租房保障暂行办法》,并从7月11日起至8月9日,进行为期30天的征求意见。
外来务工人员申请租赁补贴,应当同时具备3个条件:
持有《武汉市居住证》
连续缴纳社保和公积金1年以上且处于在缴状态申请人在本市无自有住房且3年内无房产转移记录
补贴标准:申请人每人每月可拿到240元(住房建筑面积24平方米,每平方米补