文档介绍：1 概况  
南苑四里住宅试点小区,位于浙江省海宁市城南区,。。,建设总面积110785m2(其中住宅楼27幢建筑面积共95102m2,公建附属用房建筑面积15673m2),绿地面积38631m2,%, ,居住972户约4000余人。于1996年12月26日举行奠基仪式,1998年11月20日全部竣工交付使用。经省城市住宅试点小区建设试点办公室组织专家组评议审定,授予该住宅小区城市住宅小区建设综合银奖、规划设计二等奖、建筑设计二等奖、施工质量二等奖、科技进步一等奖。
2 规划、设计指导思想  
根据江南水乡自然环境,历史传统,现状特点和海宁潮文化的内涵,改善布局结构,力求规划构思和手法创新,居住区的环境绿化设计要为人创造一个舒适、宜人和幽雅的环境为指导。环境是不同的自然条件和人为的创作有机结合而成的,它对人的性情、感情、心理和行为都会产生一定的作用。然而居民要在特定的环境中生活,去追求各自的需求,即美与丑、动与静、舒畅与局促、休闲与烦燥等物质和精神的需求。在居住区规划与环境绿化设计中不仅要满足目前一般的水平,还要具有超前性。  
为了满足广大市民对住房新的要求,我们始终遵循精心设计、精心施工、精心组织,积极推广应用新技术、新材料、新工艺,优化方案、优化土地利用、实行科学管理,基本做到造价不高水平高,标准不高质量高,面积不大功能全,占地不多环境美,实现了改善居住环境、健全住宅功能和区域配套设施,达到了提高城市品位的目标。  
3 规划设计  
小区的规划设计在总体布局中,重点以提高环境质量为宗旨。采用对称形式布置成两个组团、一个中心广场及五个宅前宅后小广场的组合。住宅布置以“条式为主,点式为次”,“六层为主,裙房为次加跃层衬托”的方式,形成高低起伏、错落有致丰富多变的空间轮廓。根据江南特色在山墙、檐沟、坡屋面上作文章,使建筑既有现代气息,又保持传统的风格。在外墙颜色的搭配上,采用基本砖红色暖色基调,用基本色调的深淡变化,骑楼、窗套、大墙角线的变化,檐沟和外墙裙、顶、底的变化,统一协调小区建筑群。屋顶一组组蓝色太阳能热水器,跃层红棕色坡顶、晒台,白色塑钢窗,砖红色的墙面,在大片绿草、树丛、小品雕塑映衬下,老人、儿童阵阵嬉笑声中,洋溢出跨世纪小康型新家园独有的风貌。
4 交通组织  
整个小区设一个主入口和两个次入口,实行封闭式管理。路网结构以中轴线对称、中心环路带撇的布局,小区内道路分三级设计,主道路宽7m,宅间主要路宽5m,次要路宽3m。路网布置顺而不穿,通而不畅,主次有别,各适其用。汽车库、自行车库设在每幢房的的底层,为解决车辆的出入和改善环境需要,车库前采用绿色植草空心砖块铺设,在铺块的空心中种植草皮,达到美化环境的目的。  
5 住宅设计  
户型设计是体现一个小区开发建设成功与否的关键因素。单体设计既要适合当地民风,又要有超前意识,为此我们几次调整户型结构,从原来20多套户型中精选,分三类9种平面,~。售房中心价为1250元/m2,属于舒适超前小康型住宅,可满足市场的不同需求。  
为适应小区总体规划要求,户型设计分别有南入口和北入口,保证每户不少于两个朝南卧室。主卧室开