文档介绍：房地产拍卖程序--拍房网
轩辕拍卖知识  2009-09-27 09:18   阅读138   评论1  
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一  接受拍卖委托:如果房地产的卖方有意将房地产拍卖业务交于拍卖行,拍卖行(拍房网业最具权威的信息发布平台)也有意承接该拍卖业务,在卖方向受理拍卖业务的拍卖行做出明确委托之后,双方签定委托协议书。
房地产拍卖的委托一般需提供下列有关证明文件:
1.   房地产拍卖标的的产权证;
2.   产权人身份证明或企业法人营业执照;
3.   法定代表人证明书和法人授权委托书;
4.   对拍卖房地产有处分权的证明文件;
5.   产权证上标明是共有的,需出具共有证书及出具其他共有人同意出售的经过公证的委托书;
6.   拍卖房地产的详细资料,包括权属、位置、数量、面积、性质、使用年限和当前使用情况、地图等;
7.   其他有关证明资料或房地产交易管理部门要求提交的其他文件;
8.   至于私产,如果拍卖委托人是受托人,要出示房地产的权利人出具的经过公证的委托文件
二   拍卖房地产标的确认和调查:拍卖行应对委托人提供的产权证明、有关文件批文、证明材料进行进一步核实、取证,并进行现场勘察。文件和资料核实内容主要包括:
1.        拍卖标的与所提供的房地产权利证明是否一致,产权档案所标明产权人与产权证上产权人以及卖房人是否一致;
2.        产权来源是否清楚,如新建、翻建,是否有规划、用地、施工管理等单位的批准文件,是否领有新证;
3.        房地产面积是否与房地产测绘部门出具报告一致;
4.        产权证中”他项权利”一栏是否存在抵押登记或租赁权登记等其他权利登记;
5.        是否有被司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制房地产权利的文件;
6.        是否有他人声明对该房地产享有权利的文件;
7.        是否有产权证丢失的记录;现持产权证是原证,还是新证;是否登报声明;
8.        是否有关于产权纠纷的记录,处理情况如何;
9.        是否在拆迁范围,在被冻结和禁止买卖的范围内;
10.     土地来源和变更情况,包括用地性质、划拨、出让、转让、土地使用年限和剩余使用年限、用途变更及其他。
三   接受委托、签定委托拍卖合同:具备接受拍卖委托条件后,应按照<拍卖法>的要求,结合所拍卖房地产标的的特点签定委托拍卖合同,对有关事项进行明确规定。一般房地产委托合同应包括以下内容:
1.        委托人、拍卖行的名称、住所、法定代表人、代理人;
2.        委托房地产的名称、坐落、土地面积、建筑面积、用途及使用年限等;
3.        拍卖房地产的交付方式、价款的支付方式;
4.        拍卖费用条款、佣金及其支付方式;
5.        拍卖方式和期限;
6.        拍卖程序中止和终止的条件;
7.        违约责任;
8.        签约日期和合同的有效期限;
9.        拍卖底价;
10.     其他需要约定的条款。
四   房地产估价及底价确定:
1:房地产估价
   具体工作如下:
(1)