文档介绍：XX房产项目商业计划书项目名称项目单位(盖章)地址电话传真电子邮件联系人XX房地产有限公司编制保密承诺本商业计划书内容涉及本公司商业秘密,仅对有投资意向的投资者公开。本公司要求投资公司项目经理收到本商业计划书时做出以下承诺:妥善保管本商业计划书,未经本公司同意,不得向第三方公开本商业计划书涉及的本公司的商业秘密。项目经理签字:接收日期:_______年____月____日●目录◎第一部分商业市场调查分析◎第二部分项目分析及定位◎第三部分项目投资效益评估分析◎第四部分项目开发规划建议◎第五部分招商策略◎第六部分项目销售推广策略第一部分商业市场调查分析◎第一章商业市场分析☉深圳市商业物业销售市场分析深圳经济发展相当成熟,虽然与上海、香港、新加坡等国际化城市还存在一定的差距,但已具备成长为国际化城市的关键要素,深港一体化将对深圳的发展产生重大影响,未来深圳将向国际化迈进。在此经济前景下,深圳商业地产的未来没有最好,只有更好!☉深圳市商业物业租赁市场分析 2012年10月1日起,深圳将施行商业物业按评估价征税。这是继去年7月,深圳二手住宅交易按评估价征税后,商业物业也沿袭该政策。业内人士预计,未来商业租赁市场会有周期性上扬趋势。☉深圳市商业总体经营状况☉深圳市商业特征及趋势☉深圳市商业前景预测☉深圳市相关商服物业楼盘调查分析◎第二章片区商业分析☉片区区域定位及发展前景☉片区交通情况☉片区配套情况☉☉◎第三章片区商业物业市场调研☉市场供求调研☉市场走势预测☉个案调研分析第二部分项目分析及定位第一章项目分析☉我们的核心竞争力实力巨人,品质保证。☉项目综合分析考虑到深圳的国际性定位,销售、经营辐射圈范围不仅涵盖全市,同时也吸纳着省内本土、全国和国外的投资者和经营者,此间,我们预计了项目应占各层次投资客户所项目体的份额及吸引主题。设计开盘前期本市及本省内占比50%,经历了前期的市场调研,我们发现深圳消费情节严重,加上深圳的人口结构,外来人口占大多数,购房需求旺盛。☉、、,,,,投资能力强,“经营孵化器”,,同属标志性建筑☉,,开发项目少周边配套不完善☉.“联合国人居奖”,,、☉,,政府主观意识影响项目发展进度◎第二章项目定位☉