文档介绍：规划说明
一、前言
本区域规编制时间为2006年6月。编制的依据为天津市城市总体规划(2004—2020年);天津市东丽区华明示范镇建设规划;国家、天津市有关政策、规定及技术标准。编制的主要内容,优化用地布局,完善道路、市政设施和公共设施配置,制定适宜的控制指标,建设生态宜居住区。
二、现状概况
1、本控规区域位于位于东丽区西北部位,其四至范围:东至赤海路,南至津汉公路,西至东减河,北至北环铁路,。
2、道路交通设施
(1)道路
津汉快速路:道路宽度60米,横断面形式为5(人行及绿化)-(车行道)-5(分隔带)-(车行道)-5(人行及绿化)。
杨北路:路基宽12米,路面宽9米。
津汉快速路与杨北路相交处为津汉快速路上跨杨北路的简单跨线桥。
赤海路:路基宽9米,。
(2)交通场站点设施
规划范围内无交通“场、站、点”设施。
4、市政工程设施现状
(1)在东区五路、来水加压站的φ800-φ1000自来水干管。
(2)现状在区内有一军粮城电厂至卫国道变电站的两回220KV电力架空线穿过。
三、规划依据与重点
1、依据天津市城市总体规划和天津市东丽区华明示范镇建设规划,该地区为居住用地。
2、为了贯彻《天津市东丽区华明示范镇建设规划》意图,顺利实施《天津市东丽区华明示范镇东区控制性详细规划》,落实规划的控制要求,提出规划管理及相关的控制标准,编制控制性详细规划,有利于东区的土地开发出让和建设管理。
四、区域规划功能与规模
1、本区域规划功能主要为居住。
2、容纳人口数量为4万人,。
3、区域规划用地构成
用地构成汇总表
用地代码
用地性质
用地面积
(平方米)
比例
(%)
人均用地
(m2/人)
R2
居住用地
731618

R22
公共服务设施用地
41935

RS
中小学用地
58096

C1
行政办公用地
33296

C2
商业金融业用地
629805

C3
文化娱乐用地
63853

C5
医疗卫生用地
3602

U
市政设施用地
142081

G1
公共绿地
585487

G2
防护绿地
25827

E1
水域
139048

S1
道路广场用地
614433

合计
3069081

五、用地布局
1、区域内功能分区布局:除E街坊集中布置公共建筑外,其余街坊以居住用地为主。
2、区域内各项功能的组织、联系,与周边街坊功能的关联要求:每个小区从规划建设上要有特色,各自有独立的物业管理和公共设施和配套服务项目,为小区提供一个舒适、安全,环境优美的人居环境。
六、城市景观环境规划设计----针对重点地段
1、开放空间系统规划:在杨北公路以东结合公共服务建筑设置带状中央公园。并与津汉公路、赤海路、北环铁路防护绿带连接,形成围城绿环。在津汉公路以北,杨北公路两侧设置月牙状商务公园,开挖月牙状水系并与东减河相连。将区内现状田埂和树木保留形成道路中心带状公园,并与社区中心绿地及围城绿环构成丰富连续的开放空间。社区内绿地率控制在40%以上。公共绿地主要以种植草坪、树木为主,辅设桌椅、石凳和花砖铺地。兼有提供休闲、娱乐、健身等功能。沿路带状绿地,以种植树木为主,起到防护、隔音、调节气候支作用。区内现状树木必须保留,不允许任何原因导致树木的砍伐。
2、建筑和景观设计的控制导向:整体考虑建筑群体的体量、尺度、色彩等因素与地域环境(如现状树阵)的关系,体现“环境友善”的原则。尊重当地的民风民俗、历史人文现况。住宅建筑以多层为主,节点处可以设置小高层。公共建筑应结合周边开放空间设计,在主要节点处的建筑体量、造型应予突出。
4、夜景照明、广告宣传牌、无障碍设计、应急避难场所等系统控制要求。
5、夜景照明应选用具有自然色彩的光源,人行道和公共绿地的照明宜选用色彩相对柔和的光源,不同场所的灯管高度应有相应的规定。
6、公共场所的广告宣传牌其规划设计和设置应体现安全、美观、大方、有序等原则,以不损害公众利益为前提,避免低级媚俗文化或有碍观瞻甚至不健康等内容的出现。
7、城市道路和建筑物的新建、扩建和改建都应符合建设部、民政部、中国残疾人联合会共同颁发的《方便残疾人