文档介绍：房地产涉税总结
,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额
2. 单位和个人销售或转让其抵债所得的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去抵债时该不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。
,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;超过五年的普通住房,免,非普通住房按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。非住房无论几年都是差额征税
PS:对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得所得,继续免征个人所得税
;
对比:经营公租房取得的租金收入,免征营业税
对比:对企事业单位社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税
对比:个人按市场价格出租的居民住房,在3%的税率基础上减半征收营业税(PS:房产税是减按4%,个人所得税是减按10%)
对比:企业所得税:企事业单位社会团体及其他组织捐赠住房作为廉租住房的试题公益性捐赠,按相关规定税前可扣。
、房产税
,包括继承、遗产处分以及其他可以免征营业税
7. 对个人之见互换自有住房的,经当地税务机关核实,可以免征土地增值税(非个人互换要交)
PS:以房屋抵债或实物交换房屋,视同房屋买卖,由产权承受人按房屋现值缴纳契税。以房产抵债的,过户时按照折价款缴纳契税。
PS: 某些视同土地使用权转让、房屋买卖或赠与而交纳契税的特殊规定还有:以土地房屋权属作价投资、入股;以土地房屋权属抵债;以获奖方式承受土地、房屋权属;以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。这些情况均发生了土地、房屋权属的变化。
PS: 等价交换房屋土地权属的免征契税,交换价格不等时,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。
PS: 以划拨方式取得土地使用权,经批准转让房地产时,由房地产转让者补缴契税。计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。
,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税,超过20%的,应就其全部增值额按规定计税。
:对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包括地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
(即居民住房)无论面积多少套数多少,一律免征房产税。
,从生产经营之月其缴纳房产税,其他情况都是“之次月起”
PS: 城镇土地使用税都是次月;车船税都是当月;消费税、营业税和资源税都是当天;
---20121231商品储备管理公司及其直属库承担商品储备业务自用的房产土地免征房产税。PS:商品储备管理公司及其直属库资金账簿免征印花税,对其承担商品储备业务过程中书立的购销合同免征印花税,对合同其他各方当事人照章征收印花税。
。(按比例分)
: