文档介绍：园艺新城项目规划方案与户型建议
E-HOUSE CHINA/200803
辰兴发展/ 中国绵阳
http://fdc. 中管网房地产频道
分期开发体量与户型面积分析
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原方案户型面积与分期开发分析
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户型附加值建议
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建筑单体与户型建议
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原方案规划分析与建议
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原方案规划建议/建筑规划布局新旧比较
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原图十单元一梯五户、一梯六户(纯点式)
10 X 6≤ 60户
调整图十五单元一梯四户(点板结合)
15 X 4= 60户
原图(一梯五户、一梯六户) 新调整图(一梯四户)
注:在体量上,调整图不少于甚至多余原图;
在户型采光、通风、布局上,调整图的一梯四户明显优于原图的一梯五户、一梯六户户型:
由此可知调整图比原图更为优化。
一梯四户房型组合示意
面宽为30米左右进深为14米至19米左右的房型组合
原方案规划建议/调整方案建筑单体模块建议
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原方案规划建议/关于户型分布的思考
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中心景观房
社区中心,户型位置能够较好的观赏中心景观或城市公园的户型
部分具备双重观景的户型
次中心景观房
具备观赏社区次中心组团景观
部分房间有观赏社区中心景观的户型
一般景观房
距城市主干道、小区主干道及主入口较近,但噪音大
距中心景观去较远,景观效果略差的户型
75-90平米户型
125平米以上户型
90-120平米以上户型
原方案≤ 90平米户型分布 对于靠近项目中心景观位置部分,不建议排布≤ 90平米小户型.
原方案规划建议/户型排布分析
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125以上户型 90-112平米 75-90平米 车行道 主干道 市民公园
次中心景观户型
中心景观户型
原方案90-110平米户型分布 对于靠近公园位置的户型建议作125平米以上大户型. 次中心景观位置建议面积110-120左右.
原方案规划建议/户型排布分析
1
中心景观户型
次中心景观户型
125以上户型 90-112平米 75-90平米 车行道 主干道 市民公园
125以上户型 90-112平米 75-90平米 车行道 主干道 市民公园
原方案125平米以上户型分布 部分户型位置为一般景观房位置和次中心景观位置,不建议做大户型.
原方案规划建议/户型排布分析
1
次中心景观户型
一般景观户型
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分期销售体量分析
户型
面积(平方米)
建筑面积(万平方米)
比例
套数
比例
二房
75-90
30%
1403
25%
小三房
90-110
50%
1930
56%
舒适三房
120-140
15%
445
16%
四房以上
140以上
5%
138
3%
/
合计
100%
3916
100%
户型
面积(平方米)
建筑面积(万平方米)
比例
套数
比例
小三房
90-110
3
30%
300
36%
舒适三房
120-140
5
50%
384
47%
四房以上
140以上
2
20%
143
17%
/
合计
10
100%
927
100%
后期销售10万平米户型比例
2
10
项目整体面积配比及户型
户型
面积(平方米)
建筑面积(万平方米)
比例
套数
比例
二房
75-90
24%
1403
20%
小三房
90-110
46%
2203
52%
舒适三房
120-140
22%
829
21%
四房以上
140以上
8%
281
7%
/
合计
100%
4716
100%
公寓面积配比(去除商业部分)
市场主力三房为主
90平米左右的三房也是相对区化快的户型,因此小三房与舒适三房的比例整体为68%
140平米以上的大户型相对较慢,结合本项目的定位,考虑大户型占8%.
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