文档介绍：项目全程策划书(模板)
2012年10月
目录
第一章项目基础资料 5
1、自然条件资料 5
2、社会条件资料 6
3、规划要点 6
4、报建要求 7
第二章组织架构 17
1、组织架构原则 17
2、项目人员标准配置 17
3、项目公司(全资)人员标准配置图 18
4、项目公司(合资)人员标准配置图错误!未定义书签。
第三章市场分析 19
1、项目定位初步判断 19
2、核心调研 20
3 产品设计建议 20
第四章策划设计 21
1、策划 21
2、标准化 23
3、建筑设计 24
4、展示区设计 39
5、绿色技术 44
6、产品竞争特质分析 44
第五章盈利分析 44
1、成本估算基础数据 44
2、盈利测算基础数据 45
3、项目建设投资估算 45
4、项目投资支出 46
5、项目资金回流计划 46
6、资金平衡计划 47
7、融资筹集计划 47
8、盈利测算 48
9、项目结转计划 49
10、税务筹划 50
11、不确定分析 50
12、风险分析 51
13、项目投资及预控建议 51
第六章工程管理 52
1、工程概况 52
2、管理组织 52
3、里程碑计划 52
4、质量管理策划 53
5、安全文明施工策划 53
6、工程成本管理策划 53
7、项目营销配合 53
8、项目资料管理 54
9、为确保售后服务而采取的措施 54
第七章营销策划 54
1、入市时机和销售前提条件 54
2、分期运作策略 54
3、展示体验方案 55
4、广告推广及媒体组合策略 55
5、营销过程控制及营销费用预算 55
第八章开业客户服务 55
1、接诉 55
2、组织 56
3、设定工作评价指标 56
3、入伙阶段 56
4、入住阶段 57
第九章物业管理 57
1、区域物业管理分析 57
2、项目客户群 58
3、特色服务 58
4、项目物业管理取费的测算 58
5、项目物业管理早期介入及日常管理 58
第一章项目基础资料
1、自然条件资料
城市区位(表达宗地在城市范围内的位置,可在城市地图基础上制作)
项目
西苑
自来水厂
创鸿•金水岸
宗地红线图(宗地面积、角点定位、红线尺寸、标高)
宗地地形图(复杂地形时,表达现状地形、标高(等高线)、现状地貌)
宗地绿化植被与水面分布图
无绿化植被与水体
城市环境(气候、气温、水文、主导风向、噪音等)
土地地质情况(有无文物、冲沟、暗河、城市管线等)
用地南侧有一条市政排洪渠,宽5米,长约360米。
2、社会条件资料
交通配套(地铁、轻轨、公交流线、周边道路名称、级别、尺寸及拟建道路的拟建时间、道路断面)
社区配套(学校、医院、超市、市场、商业等)
市政管线(给水、雨水、污水、弱电、煤气、暖通、宽带等接口位置、管径、埋深、标高等)
3、规划要点
经济技术指标
项目地块位于吊桥河以东,环城西路以西,西苑以南,自来水厂以北,,,,,。
计容积率总建筑面积:
规划要求(限高、退线、车位配比[地下车位是否可售]、配套面积、风格、出入口)
场地现状
产品类型
住宅均为高层、商业包括裙房商业和集中商业、、标准层层高3米
项目特征
基础形式:桩基础
结构形式:框架结构
外立面:现代中式
铝合金窗:灰色系列
总平绿化标准、平均造价350元每平方米
公共装修标准:大堂3000元/平方米、标准电梯间1500元/平方米
交楼形式:毛坯交楼
项目开发计划
该项目分三期开发。
4、报建要求
报建流程
面积计算规范(阳台、中空、入户花园、夹层、架空层、地下室、落地凸窗等的面积计算方法)
《揭阳市城市规划标准与准则》
附录C 房屋建筑面积计算规定
为了统一本市城市规划工作中有关房屋建筑面积的计算标准,依据国家的有关法律法规制定本规定。
本规定适用于本市城市规划工作中在规划编制、建筑设计、报建审批、竣工测量、规划验收等阶段涉及的建筑面积计算工作。
房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,(,下同)的永久性建筑。
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