文档介绍：保利·拉菲2013年度营销方案
保利拉菲项目组
Poly Real Estate 2012
2012年市场回顾
2012年营销回顾
2013年整体营销策略
2013年营销策略执行
目录
目录
2012年市场回顾
——整体市场稳中有升,明年供应增量大
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政策盘点
市场特征
市场小结
政策盘点

政策盘点
上半年中央政策以维持为主,坚持房地产调控不动摇;
上半年温总理的讲话:
1 月:巩固房地产市场调控成果,继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归。
2 月:促使房价合理回归不动摇。
3 月:目前房价还远远没有回到合理价位,调控不能放松。
4 月:要坚定不移的继续实施房地产市场调控政策,决不让调控出现反复。
5 月:稳定和严格实施房地产市场调控政策,严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策。
下半年货币政策结构性放松,房地产调控稳中趋紧,抑制不合理需求
降息:
6月8日,央行三年来首次降息。,;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。”
继6月8日降息之后,央行7月5日晚再次宣布降息:%,%;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
5月底来的降存准,和连续两次降息,对市场观望情绪缓解有了明显促进作用。
公积金:
武汉市职工购买首套房,包括一手房,二手房,且住房面积不超过90平,额度上升至80%,最高不超过60万元。
两会期间无更严厉的调控政策出台,2012年房地产调控政策已经见底。
中央两会关于房地产调控的声音:
温家宝:搞好房地产调控,促进房价合理回归,对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力,从而影响社会发展和稳定的地方,要追究责任。
房产税:全国政协委员、财政部财科所所长贾科表示,在“十二五”期间,房产税肯定会在更过城市推广。
清理小产权房:今年国土部清理小产权房的工作将一手抓调查研究清理试点,一手抓执法检查严格规范,不让小产权房现象蔓延。
住建部部长姜伟新表态:大城市的房价“一定要降下来”,并透漏,从“十三五”开始,保障房可能会转为资金补贴为主。
全国政协委员、清华大学教授蔡继明:不能以保刚需为名,行送调控之实,建议调控楼市,从土地出让抓起。
当前市场已到达底部区域,未来很难有更严厉的政策出台。
有房地产信贷作为基础,刚性需求的膨胀必将导致后市的成交放量。
尽管观望情绪依然存在,但客户信心有所好转。宏观调控一年,作为投资风向的高端客户都明白:价格泡面已经挤出,未来两年正是出手时机。
政策小结