文档介绍：房地产企业融资渠道分析
摘要:房地产是我国国民经济的重要支柱性产业,伴随着我国市场经济体制改革的深入发展,我国的房地产事业迎来了新的快速发展时期。房地产行业运行需要大量的流动资金,是非常典型的资金密集型企业,房地产企业融资渠道的畅通直接关系到企业的未来发展道路,科学有效的解决房地产企业的融资问题能够促进企业的健康发展。近些年来由于国际和国内经济形势的变化使得长期生活在较为宽松的经济环境中的房地产企业面临了很多融资问题,下面笔者针对我国房地产企业的融资现状进行简要分析并对如何优化扩宽融资渠道提出合理化建议。
关键词:房地产企业;融资渠道;多样化
在社会主义市场经济的大背景下,企业对资金的需求日益增大,特别是房地产企业由于项目工程开发费时费力,资金和人员的需求量都非常大,单纯依靠自身经济力量进行项目开发的房地产企业是违背市场规律的,也是不可能存在的。对于房地产企业来说,推进项目工程的顺利进行,促进企业健康与长久发展才能够实现企业利益的最大化。纵观我国的房地产企业融资发展现状,仍然存在很多问题亟待解决和改进,下面笔者针对这些问题进行详尽分析:
1、房地产企业融资现状

由于我国走的是社会主义市场经济的发展道路,较资本主义国家相比,政府具有更强的宏观调控能力,较传统的社会主义国家相比,经济具有更强的自由性。我国的房地产企业在这种经济发展模式中经历了20多年的快速发展时期,房地产事业发展前景一片光明,现已成为了社会主义市场经济的重要组成部分。尽管在这期间,国家因社会上大范围出现的房地产泡沫经济论而出台了针对房地产行业的信贷货币收紧政策,但是仍然不能阻碍房地产行业大步向前进的步伐,房地产企业的开发资金和融资数额仍呈大幅度增长态势,基本上呈现每隔两年翻一番的快速前景。,2008年增长为3万亿元,,2012年更是突破了7万亿元的大关。

由于我国的市场化程度较低,房地产金融市场尚未发展成熟,多年来房地产企业的融资方式较为单一,缺乏创新和拓展。长久以来,房地产企业传统的融资渠道有自有资金、银行贷款、建筑企业垫资和预售款等四种方式,其中银行贷款融资数额占最大比重,直接融资所占数额比重较小。在现有的经济发展模式下,房地产企业的开发投资都离不开各个银行雄厚的资金支持。银行贷款主要分为两种,一种是银行信贷,这种贷款方式是建立在开发商商业成就、发展业务和信用历史的基础上,不需要开发商用开发投资的房地产作为抵押只需用其他有经济价值的物品作为担保即可申请的一种间接融资方式;另一种是银行等金融机构的贷款,这种贷款需要申请人将自己拥有开发的房地产作为抵押,这种贷款方式与前者相比具有更小的风险,因此在房地产企业融资渠道中占据主导地位。较为单一的融资方式是很多房地产企业在进行大的发展项目时遇到的掣肘问题,严重影响到房地产企业的健康发展。

房地产企业对资金的依赖性较大,是典型的资金密集型企业,良好的融资风险防范预警机制不仅有利于规避企业的自身出现的资金问题,促进房地产企业的长久经营,更有力稳定国内国际金融市场,促进国家经济的健康快速稳定发展,因此建立完善融资风险的防范和预警机制应该是房地产企业发展道