文档介绍：我国房地产开发融资状况
摘要:房地产业是一个资金密集型行业,金融机构的支持,很多8ttt8风险也可以工具进行分解,因此. com,房地产开发与金融业的联系十分紧密。
关键字: 房地产;融资;房地产信托;房地产金融体系
房地产业在其生产过程中的生产、流通、消费的各个环节都离不开大量的货币资金,离不开金融机构的支援和配合。房地产业的资金融通,犹如房地产业发展中的血液流动,一刻不能停止。过去二十多年来,中国房地产开发企业的主要外部资金来源是依赖银行贷款和预售房款。2001年中国人民银行关于房地产贷款的风险管理政策出台,获得ssbbww银行贷款和预售款的难度也越来越大。因此. com,现在dd dtt. com的开发商在融资方面bbww. c om学会“两条腿走路”,一是从银行取得贷款即间接贷款,二是从资本市场直接融资,离开其中任何
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一项都不能做大。但是dddTt 我国的房地产金融起点低、基础差,间接融资还很不够,而直接融资才刚刚起步。在加快金融体制改革的今天,如何通过有效融资促进企业发展,是摆在全行业面前的重大课题。
一、我国房地产融资现状
,主要包括www .ddd tt. com以下几个渠道:一是注册资本金、资本公积金及其他自有资金;二是银行贷款,它包括www .ddd tt. com企业信用贷款和项目贷款;三是上市发行股票募集资金;四是发行企业债券;五是房地产信托,它包括www .ddd tt. com资金信托和资产信托等形式;六是房地产基金,基金的收入来源包括www .ddd tt. com资产增值、房租收入等等,可分为私募和公开发行两种;七是商业信用,如建筑施工企业的短期垫款等。
, 近几年,我国房地产开发资金来源持续保持快速增长势头,2005年1~11月房地产开发到位资金达到17533亿元,%。但在国家宏观调控的政策影响下,增长速度有所下降,%,这表明房地产宏观调控政策在房地产资金来源方面了一定。
,我国房地产企业开发资金来源呈现三足鼎立的局势,银行贷款、自筹资金和其他资金来源共占据了房地产开发资金来源的98%以上
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。其中,其他资金来源一直占据着资金来源的龙头地位,但增长势头已逐月减缓,2005年1~,%下降到11月的14%;而自筹资金则一直保持在第二大资金来源的位置. com,并保持着较快的增长速度,1~,%,,%,;国内贷款则占据着第三位的资金来源,1~,与2004年同期相比
%。
二、我国房地产业融资面临的问题
——国家宏观调控,增大融资难度
近年来,国家对房地产业逐步实施了一系列的宏观调控政策,如紧缩银根,控制土地出让面积,一次性交清土地出让金等。各地方政府也针对中央政府出台的政策制定了具体的实施细则,加大ssbbww了宏观调控力度,这些都对房地产开发企业造成了严重的打