文档介绍：住宅建筑工程建安成本指标控制管理办法
工程建安成本是房地产开发项目总成本中所占比例最大(约占40%左右)、发生跨越时间最长、涉及合作单位最多、控制投入的人力最多、与开发项目的质量和工期关系最密切。
为更好的控制工程建安成本,制定本管理办法。
一、不同类别项目造价指标的分解:
不同档次的某类项目的结构部分指标相对变化不大,档次不同的原因是建筑装修标准不
同和安装材料设备配置的不同决定的。
本控制指标为所描述条件下的当前指标,项目设置和指标可根据具体的工程作适当调整。
1-1、多层砖混住宅楼各项控制指标:950元/M2(若设电梯另增40元/M2)
序号
项目名称
项目特征
单位
数量
单方成本
成本
所占
比率
1
建筑工程费
792
%
满堂基础土石方挖添、地基处理
M2
1
20
20
%
地下室结构
砼条基、砖混一层储藏室
M2
1
45
45
%
地上(7+1)结构
370砖外墙、240砖内墙、地上7层
M2
1
350
350
%
外镶贴、涂料
聚苯颗粒保温,五层以下为面砖以上为涂料
M2
1
56
56
%
内装饰
大理石楼梯、橱卫墙地砖、其他抹灰面乳胶漆
M2
1
96
96
%
内外门窗
单元防盗门、分户防盗门、卧室夹板门、管道井门,厨房门连窗、阳台和外窗为塑钢
M2
1
110
110
%
屋面、楼地面等项目
坡屋面聚苯颗粒保温,橱卫之外的地面均为水泥面
M2
1
115
115
%
2
安装工程费
158
%
给排水、中水
PP-R给水管、UPVC排水管、普通洁具
M2
1
55
55
%
太阳能
M2
1
16
16
%
采暖
铸铁散热器
M2
1
32
32
%
煤气
(不含室外管道)
M2
1
5
5
%
强电
橱卫吸顶灯、其他为白炽灯泡
M2
1
42
42
%
弱电(不含有限电视和电话的免费部分)
安防
M2
1
8
8
%
合计:
950
%
1-2、多层砖混住宅楼其他经济控制指标:
序号
项目名称
指标
备注
1
钢筋含量
35kg/m2
2
水泥含量
160kg/m2
3
砼含量
4
外门窗面积系数
5
外墙装饰面积系数
2-1、多层框架住宅楼各项控制指标:1050元/M2(若设电梯另增40元/M2)
序号
项目
名称
项目
特征
单位
数量
单方成本
成本
所占
比率
1
建筑工程费
892
%
满堂基础土石方挖添、地基处理
M2
1
23
23
%
地下钢筋砼结构
砼筏板基础、一层地下室
M2
1
68
68
%
地上钢筋砼结构
框架结构,地上7层
M2
1
332
332
%
填充砌体(含构造钢筋砼)
轻质砼砌块、轻质板墙
M2
1
92
92
%
外镶贴、涂料
聚苯颗粒保温
M2
1
56
56
%
内装饰
大理石楼梯、橱卫墙地砖、其他抹灰面乳胶漆
M2
1
96
96
%
内外门窗
单元防盗门、分户防盗门、卧室夹板门,厨房门连窗、阳台和外窗为塑钢
M2
1
110
110
%
屋面、楼地面等项目
坡屋面聚苯颗粒保温,橱卫之外的地面均为水泥面
M2
1
115
115
%
2
安装工程费
158
%
给排水、中水
PP-R给水管、UPVC排水管、普通洁具
M2
1
55
55
%
太阳能
M2
1
16
16
%
采暖
铸铁散热器
M2
1
32
32
%
煤气(不含室外管道)
M2
1
5
5
%
强电
橱卫吸顶灯、其他为白炽灯