文档介绍：南京市场调研报告
南京房地产市场分析篇
江宁版块市场调研篇
竞争项目解析
南京房地产市场分析篇
宏观篇
土地市场
住宅市场
写字楼市场
市场洞察总结
宏观篇
宏观经济环境分析
政策及效应分析
2007年我市经济运行总体稳定增长的态势,主要效益指标日渐改善。主要特点如下:
□工业稳步增长,效益明显改善
□固定资产投资增幅趋缓
□消费品市场保持繁荣
自07年初以来,,截至2007年11月,全市社会消费品零售额已超过去年全年总数。
□出口总额保持快速增长
□财政金融运行良好
□居民收入保持增长(数据至10月)
其中,教育文化娱乐服务类、医疗保健类、食品类支出增长较快,分别增长 %、%、%,但是居住类支出大幅下降,%。
□消费价格温和上涨
2007年南京市宏观经济运行的主要特征
2007年1-11月南京市重大经济指标运行情况
宏观经济环境分析
指标
累计值
同比增长
规模以上工业总产值(现价)
%
全社会固定资产投资
%
其中:房地产开发投资
%
社会消费品零售总额
进出口总值(按经营单位)
15%
财政收入
%
其中:地方财政收入
%
财政支出
其中:地方财政支出
%
金融机构存款余额
%
其中:居民储蓄
-2%
金融机构贷款余额
%
城市居民人均可支配收入(至10月)
%
城市居民人均消费性支出(至10月)
%
消费价格指数
/
2007年南京基础设施建设推进状况
名称
开工
竣工
备注
地铁1号线南延线
09年底
/
地铁2号线
09年底
建设难度大,目前暂时停工
察哈尔路西延
下关楼盘纳入主城
苜蓿园大街南延工程
目前征地拆迁,采用高架桥
古平岗立交
城西重要节点
纬七路过江隧道
07下半年
08年底
/
纬七路东进
07年下半
08年
将采用隧道从大校场下穿过
长江四桥
07年底
2011年
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芦席营路北上
07年内
缓解中央门交通堵塞
滨江快速路
07年底
主城快速外环将贯通
城东隧道
06
缓解城东交通拥堵
新庄立交改造工程
08年
打通南京最堵点
天宝桥立交桥
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宏运大道中心河桥及东延
与主城对接,减压机场高速
宁杭高速二期
08年
/
解放南路跨河桥工程
缓解城东南交通压力
地铁二号线东延
09年底
仙林交通重大利好
滨江大道北延段
07年底
改善下关交通
纬七路西延
07年底
08年
完整的纬七路西延高架和纬七路连成一线,构成南京市的快速内环南线
道路交通工程建设推进状况
名称
开工
竣工
主要内容
毗卢寺改造工程
毗卢寺改造升级和扩容
大报恩寺遗址公园
07年下半
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南京1949
烟厂老厂房改建,长江路历史文化街区彰显人文魅力的主题创意园
郑和国际广场
08年底
标志性景观,促使整个龙江地区提档升级
江宁同仁医院
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进一步完善江宁开发区的投资环境和功能结构,缓解当地居民看病难
瑞典宜家家居南京店、红星美凯龙全球家居生活茂
城南现代服务业集聚区产业升级
河西奥体中央公园
07年底
奥体配套进一步完善
明基医院
一期工程竣工,提供7000床位
琅琊路小学明发滨江分校
05
浦口教育提档升级
宏观经济环境分析
宏观经济环境分析
公共配套设施建设推进状况
2007年南京基础设施建设推进状况
主要内容:
□70年后住宅用地续期免费
住宅使用70年,土地使用权到期后将自动续期,非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。
□业委会可当诉讼主体