文档介绍：邛
崃
项
目
前
期
市
调
报
告
目录…...................................... 2~4
前言..........................................4~5
区域宏观市场研究..........................................5~50
一、邛崃城市概况..........................................5~7
二、宏观经济环境研究..........................................7~18
三、宏观政策研究..........................................18~20
四、项目地块属性研究..........................................21~23
五、板块分布与发展研究..........................................24~25
六、板块分布与发展研究..........................................25~30
七、总体供应研究..........................................30~31
八、总体去化研究..........................................31~34
九、价格特征研究...........................................35~41
十、客户特征描述...........................................42~42
十一、竞争对手核心力及研究...........................................42~51
第二章区域住宅(商业)供应产品研究….......................................51~83
一、恒宇·北城一号….......................................51~61
二、钱江·凤凰城….......................................62~72
三、海宁·现代城….......................................72~80
四、成果提交:典型个案分析...........................................80~82
五、阶段结论:项目发展预判及目标客群预判……............................82~83
第三章客户深度调查
一、设计:专家/置业顾问深度访问提纲
二、设计:潜在购房者问卷
三、在售项目销售经理或总监深访(2—3位)
四、在售项目置业顾问深访(5—6位)
五、潜在购房者问卷调查(30—50位)
六、预判目标客群问卷调查(1000份待定)
第四章项目整体定位
一、项目定位研究
(一)项目目标客户群研究定位
(二)项目市场定位
(三)项目产品定位及组合
(四)项目配套研究及定位
二、物业发展(产品建议)
(一)项目物业发展建议
(二)总评建议
(三)外立面建议
(四)建筑风格建议
(五)园林风格建议
(六)配套建议
(七)会所建议
(八)内部空间结构
第五章启动区定位及策略
一、项目启动策略
二、启动区的确定
三、启动区目标客户分析
四、启动区定位
五、示范区确定与定位
六、启动区概念设计方案
七、启动区物业发展建议
第六章报告提交
前言:
本次调研的主要目的
1)掌握邛崃市主城区城市规划、城市发展计划以及房地产开发的相关政策、法规,为项目发展寻找市场机会。
2)全面了解邛崃市主城区房地产开发现状、楼盘分布情况、产品结构状况、价格水平与销售状况,为项目产品研发及市场前景预测提供依据。
3)通过对目前在售和待售楼盘的调查,了解其营销政策及客户构成;掌握邛崃市目前房地产项目的营销策略及方法,其营销效果和主要消费群体分布,为项目目标消费群定位提供依据。
4)通过调查分析,及时掌握市场动态,以便控制项目运作过程中不可预测的市场风险。
5)通过对竞争对手的调查了解,发现其中的优缺点,供项目借鉴。
6)对
邛崃市现有房地产消费情况及未来潜在购房需求进行调查,全面掌握消费市场需求情况。
7)发现项目潜在客户群及其对产品需求的基本情况,为项目定位和客户定位提供依据。
区域宏观市场研究
邛崃市概况
(一)邛崃市区位治及交通
邛崃位于成都平