文档介绍：汉正街金正茂商贸城
项目定位报告
谨呈:武汉徐东房地产开发有限公司
引言
“百年商业老街换新颜”
——武汉市政府斥资200亿元打造百年汉正街
项目需要解决的问题
汉正街更新换代产品如何打造
商业美誉度、市场口碑
成功销售后,降低后期运营过程中的问题
如何通过硬件和软件上的打造肩负改造汉正街新产品的责任?
如何通过一期的成功运作为项目二期带来最大价值提升?
激烈的市场如何赢得客户,赢得客户口碑?
报告总体思路
项目本体分析
区域市场分析
业态分布建议
销售及营销运营策略建议
项目定位
PART 1
项目本体分析
区位价值
项目位于汉正街核心商业中心腹地,汉正街与大夹街之间,紧邻多福路,是汉正街商业区最为核心地段,区位优势明显。
中山大道
汉正街
大夹街
利济北路
多福路
友谊南路
本案
沿河大道
汉正街商业区
二
期
项目四至
东:小巷(政府规划区域)
南:汉正街
西:汉正中心商城
北:大夹街
周边情况比较混乱,汉正街典型的
脏乱差区域,通达性有待提高。
项目技术参数分析
基本参数
规划净用地面积
18585平方米
建筑占地面积
㎡
总建筑面积
㎡
商业面积
㎡
住宅面积
㎡
地下一层建筑面积
㎡
地下二层建筑面积
㎡
容积率
建筑密度
70%
停车位
384辆
作为一个商住结合的综合性项目
超过10万商业规划,大规模的商
业体量、自身的配套设施,有潜
力成为汉正街主力商业综合体的
引领者。
项目周边环境分析
道路狭窄,交通不便;
脏、乱、差;
违章占道、停车问题严重。
传统汉正街典型状况
道路四通八达,交通便捷
利
济
南
路
码
正
石
巷
多
路
福
宝
庆
街
正
友
谊
南
路
沿
河
大
道
汉
正
街
夹
大
街
堤
长
街
大
道
中
山
本案
路网丰富,交通便捷
但是大多道路并不宽
敞,白天人流较大,
物流一般在晚间开始
活动。