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办理房屋抵押银行贷款必备指南
据悉,申请房屋抵押银行贷款,借款人需要准备以下手续:
(1)身份证明:包括本人有效身份证、护照、军官证、士兵证等。
(2)婚姻证明:已婚人士提供结婚证;未婚人士提供单身证明;离婚人士除了提供离婚协议、判决书之外,还需提供单身证明。
(3)收入证明:单位开具的收入证明、近半年银行代发工资流水。
(4)工作证明:单位开具的工作证明/盖有单位公章的劳动合同/社保卡等。
(5)户口本
(6)房产证、国有土地证
(7)财力证明:车辆行驶证、定期存单、股票明细等。
(8)个人征信报告
(9)贷款用途证明如果借款人为个体户或企业主,还需提供经营证明,包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。另外,如果你提供的房产在出租中,则需提供出租合同复印件。
【提醒】借款人申请房屋抵押银行贷款时,若能提供其他财力证明作辅助,将有利于快速获贷,而且贷款额度会有所提高,如果自身资质情况较好,还能获得较低贷款利率。
房屋抵押银行贷款条件
在有大额资金需求的情况下,房屋抵押银行贷款肯定是最佳融资途径,但是申请房屋抵押银行贷款前,笔者建议大家弄清楚贷款条件,以便衡量自身是否适合办理贷款。据笔者所知,申请房屋抵押银行贷款的借款人需要满足以下条件:
(1)年龄要求:18-60岁之间;
(2)房龄要求:最长不超过20年;
(3)抵押物类型:住宅、商铺、别墅、房改房;
(4)抵押物要求:两证齐全,产权明晰,无产权纠纷,且能上市进行交易;
(5)信用要求:近两年内连续逾期不超过三次或累计逾期不超过六次。
【注意事项】关于房屋抵押银行贷款条件,笔者想多说两句:
(1)没有隔断的商铺不能作抵押;
(2)房改房需提供房产证、国土证;
(3)部分银行不受理信用空白人士的贷款申请;
(4)部分银行对抵押房屋的房龄要求放宽至不超过25年。
房屋抵押银行贷款流程
房屋抵押银行贷款,顾名思义是借款人以房屋作抵押,向银行申请贷款。
据悉,眼下几乎所有的银行都开展了房屋抵押贷款业务,最高额度可达房屋评估值的
70%,最长期限可达10年,可有效缓解大额资金需求者的融资难题。但是,对于房屋抵押贷款流程,不少借款人对此却不太了解,现在笔者就简单为大家说明一下,供参考。
第一步:向银行递交贷款手续,并提出贷款申请;
第二步:银行受理申请,并对借款人提出的贷款手续进行调查、审批;
第三步:通过审批后,双方签订贷款合同、担保合同;
第四步:办理房屋抵押登记手续;
第五步:办妥所有手续后,银行发放贷款;
第六步:借款人按照贷款合同约定按时足额还款;
第七步:结清贷款后,办理解除抵押手续。
房屋抵押银行贷款利息
房屋抵押银行贷款利率一般会在基准利率上上浮,浮动幅度大致在
10%-30%之间。
友情提示:房屋抵押贷款专业性极强,个人向银行申请房屋抵押贷款失败率很高,通过专业的第三方贷款中介办理,通过率很高,而且非常简便(只是需要向中介支付一笔服务费)。
担保法法律常识希望对您有所帮助,赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断,必要时可寻求法律援助的帮助。
来源:(办理房