文档介绍：物业管理采购需求书
一、物业概况
(一)项目名称:增城区区直机关事务管理局物业管理服务采购项目
(二)项目承担单位:增城区区直机关事务管理局
增城区区直机关事务管理局简况:
(1)贯彻执行国家、省、广州市有关机关行政事务管理的政策法规以及区委、区政府的指示、决定,研究制定机关行政事务管理工作计划、规章制度,并组织实施。
(2)负责区委、区政府会议、活动、政务接待的服务和后勤保障工作。
(3)负责区委、区政府机关大院物业及资产的管理工作。
(4)负责区委、区政府机关及区委办、区府办日常后勤服务工作。
(5)负责区委办、区府办及事务局财务综合管理工作。
(6)负责区委、区政府机关大院安全保卫工作。
(7)承办区委、区政府和区委办、区府办交办的其他事项。
(三)项目基本情况:1、增城区行政中心大院位于增城区惠民路1号,,,绿化面积约15000平方米。共设有地面停车位1011个(其中外围带绿化车位436个,地下室575个车位)。2、增城区行政中心文化路机关大院位于增城区文化路11号,,,绿化面积约305平方米。
(四)主要建筑情况
楼宇
建筑面积
(平方米)
层高
功能
1号楼
6层带地下一层
办公室、会议室、服务用房
2号楼
4层
办公室、储物资料室、服务用房
3号楼
4层
办公室、服务用房
4号楼
5层带地下一层
办公室、服务用房
文化会议中心
3层带地下二层
小会议室、中会议室、礼堂、化妆间
文体设施区
1层
康体室、健身房、篮球场、网球场、游泳池
饭堂
2层
用餐大厅、接待餐厅、厨房
水泵房
1层
生活水池和消防水池、供水设备
变配电房
1层
变配电设备房
垃圾房
1层
垃圾中转
合计
(五)主要设施及设备的配置情况
1、供水系统
(1)水源:大院水源由市政给水管网供水,从市政给水管接引一根DN150水源管进入生活水池及消防水池。
(2)供水方式:行政中心1-4层由市政直接生活供水,行政中心5层以上和文化会议中心经水泵房加压送至各个楼层满足日常办公及生活用水,消防用水经水泵房加压送至室外消火栓管网、室内消火栓管网、自动喷淋管网。
(3)主要设备配置:生活供水泵9台、水箱自洁消毒具2套、紫外线消毒具2套、清洗消毒设备1套
。
2、排水系统
(1)室内产生的污、废水及经化粪池预处理过的生活污水,引入市政污水管道;室外雨、污水及经隔油处理后的饭堂废水,排入市政污水系统。
(2)主要设备配置:潜水排污泵72台、潜污泵手自阀35组。
3、电梯系统
(1)1号楼:设有日立电梯客梯2台,载重量均为1000KG,层/站/门7/7/7。
(2)2、3号楼:设有日立电梯客梯各1台,载重量均为1000KG,层/站/门4/4/4。
(3)4号楼:设有日立电梯客梯3台,载重量均为1050KG,3台层/站/门6/6/6,1台层/站/门5/5/5。
(4)文化会议中心:设有日立电梯客梯4台,载重量均为1050KG,层/站/门5/5/5。
(5)饭堂:设有日立电梯客梯2台,载重量均为1350KG,层/站/门2/2/2,另饭堂设有货梯(送餐梯)2台。
4、空调系统
行政中心空调系统采用分体式空调机组,文化会议中心采用开利螺杆式风冷热泵机组,文体设施区及饭堂采用多联机组,分层、分区设置空调。
(1)系统设置:设有螺杆式风冷热中央空调、多联机空调、分体式空调。
(2)空调系统设备设置:
位置
设备名称
型号
单位
数量
文化会议中心
螺杆式风冷热泵机组
开利30XAO482G
台
1
开利30XQ500
台
2
冷冻水泵
15W
台
4
BA控制系统
—
套
1
智能感应式水处理器
220V 50HZ
套
3
水泵控制柜
—
套
1
柜式空气处理机
—
台
12
新风机
—
台
5
风机盘管
FP-34~136
台
118
饭堂
多联机
美的
台
21
空调新风机
美的
台
2
文体
设施区
多联机
大金
台
8
1、2、3、4号楼
一楼
分体挂机
1匹
台
2
分体挂机
台
1
分体挂机
2匹
台
9
分体挂机
3匹
台
14
分体柜机
5匹