文档介绍：江苏省如皋市高新技术园区科技孵化器(创业服务中心)

项目可行性研究报告(概念性)
二〇〇七年十月
报告框架
第一章背景及概述
一、背景
二、发展
三、优点
四、不足
五、如皋科技孵化器简介
(一)如皋高新园区概况
1、区位优势
2、园区规划
(二)科技孵化器(创业服务中心)
第二章项目建设内容及投资估算
一、规划要点
(一)选址
(二)规划要求:
1、创业中心
2、综合服务中心
3、展览展示中心
4、生产中心
(三)建筑类型
(四)建筑物离界面距离
(五)绿化要求。
(六)防震要求
二、预计总投资
三、投资成本回收分析
四、建设方案
第三章科技孵化器的理论和现实意义
一、理论意义
1、集成创新理论认为
2、专业分工理论认为
3、企业生命周期理论
二、现实意义
1、加速科技成果产业化
2、促进产业结构升级
3、增加地区财政收入
4、整合社会资源
5、改善创业环境
6、解决就业问题
7、资本市场的纽带作用
第四章孵化器的主要职能和发展战略
一、主要职能和功能
(一)主要职能
(二)服务功能(孵化器服务体系)
二、发展战略
(一)人才战略
。
。
。
。
。
(二)知识产权战略
,把知识产权纳入孵化的各个环节。
、技术先进的技术进行孵化。
。
(三)融资战略
。
。
。
。
。
(四)国际化战略
。
。
。
(五)合作战略
、科研机构建立合作伙伴关系。
、银行建立合作伙伴关系。
。
第五章建立高新技术园区孵化器的SWOT分析及风险防范
一、SWOT分析概述
二、优势与劣势分析(SW)
(一)优势
1、良好的组织架构以及高素质的管理人才、稳健的经营策略
2、优秀的招商、服务团队
3、科学合理的战略规划
4、科技性企业激励措施
(1)企业科技进步奖励措施
(2)技改投入贴息
5、齐全的配套服务
(1)金融服务
(2)教育医疗
(3)邮政电信
(4)人才服务:
(5)公安消防:
(6)供电服务:
(7)休闲娱乐:
(二)劣势
1、投资主体欠多元化
2、缺乏激励机制,难以吸引和留住优秀的科技、管理人才。
三、机会与威胁分析(OT)
(一)机会
1、国家宏观政策的扶持与引导
2、沿江大开发战略的实施
3、中小企业的快速发展
(二)威胁
1、同类孵化器和标准厂房的竞争
2、宏观经济形势的变化
四、风险及防范措施
(一)贪大求全,片面追求形象工程,导致孵化器的硬件建设过度投资
(二)在孵化器的规划、设计上,未能很好地尊重孵化器自身发展的需要
(三)不合理的管理方式引发新的寻租
(四)孵化器与政府的关系未能得到科学界定导致政府过度干预
(五)重引进、轻孵化,以传统招商引资的思路来办孵化器
(六)管理机构机关化,未能构筑一个很强的孵化机制
(七)孵化器的孵化能力低,孵化器物业化、工业园化
(八)对孵化器的理解孤立化、凝固化,导致孵化器的低效运作
第六章双孵化器——对如皋高新园区孵化器运行模式的合理化建议
一、双孵化器的概念及特征
1、概念:
2、特点:
(1)技术孵化器和资本孵化器双孵化器共同培育。
(2)模块化管理。
二、双孵化器模式的运作
1、技术孵化器的运作
(1)技术孵化器运作方式
(2)技术孵化器内科技基础平台的构建
2、中试阶段是两个孵化器的衔接阶段
三、高新技术企业双孵化器模式对技术创新的作用
第七章融资方案
第八章项目可行性结论

第一章背景及概述
一、背景
企业孵化器的概念是由美国的乔•曼库索于1959年首次提出,20世纪70年代,美国出现了大量新创中小企业群体,但资金不足和管理不善导致其发展极其困难,小企业缺乏良好的发展环境。企业孵化器正是适应这种社会需求而诞生的组织,其存在的目的正是为小企业创造一个良好的成长环境,对处于初创状态的小企业提供全面的发展支持,作为一个创造成功的创新型企业的综合系统,旨在创造一批充满活力的企业,并有组织地适时为企业提供其成长所需要的“营养”。
企业孵化器通过政策引导和