文档介绍：泉丰政综〔2010〕90号
泉州市丰泽区人民政府
关于加强全区物业管理工作的实施意见
各街道办事处,区直有关单位:
为进一步规范物业管理活动,切实维护业主和物业管理企业的合法权益,努力提高我区物业管理水平,构建健康向上、文明和谐社区,根据《物权法》、《福建省物业管理条例》、《泉州市关于加强全市物业管理工作的若干意见(试行)》及有关法律法规精神,结合我区实际,制定如下实施意见,请认真贯彻实施。
一、指导思想
以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,深入贯彻落实党的十七大和十七届三中、四中全会及省、市物业管理有关文件精神,建立健全以社区党组织为核心,以居委会、业主委员会和物业服务企业共同参与的“四位一体”工作协调机制。实行区行政主管部门、街道办事处、社区居委会、物业服务企业和业主联动方式,建立和完善社区物业管理网络体系,形成社区建设的整体合力,改进城市管理方法,营造良好人居环境,提升中心城区形象。
二、组织工作
成立丰泽区物业管理工作领导小组,由区政府分管领导任组长,区政府相关部门和街道办事处主要负责人为成员。领导小组要加强小区物业管理活动的指导、协调、监督和管理,把小区物业管理工作纳入全区城市管理和文明社区建设内容,并将小区物业管理工作纳入区政府对相关单位的年度目标考核范围。
区建设局、各街道办事处、社区居委会要按照“条块结合、以块为主、属地管理
”的原则,成立相应的物业管理机构,负责本辖区物业管理工作的指导、协调和监督管理。
三、工作职责
(一)区建设局:是全区物业管理工作的行业管理部门,负责全区物业管理规章的制定、业务指导、考核及物业从业人员培训等工作。
、贯彻、执行物业管理相关法律、法规;
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、业主委员会的组建工作进行指导;
、交接工作和物业用房的使用;
、业主委员会成立的相关资料和物业服务合同的备案管理工作;
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、社区物业管理工作进行考核,对物业管理工作人员进行培训;
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,行使对辖区内违反物业管理法规行为的相关行政处罚权,牵头整治辖区内的物业服务市场秩序;
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(二)街道办事处:组织、协调、指导和全面落实辖区内的物业管理工作。
,对未按规划建设配套共用设施和物业管理用房或存在质量问题的,要提请建设局等有关部门责令开发建设单位整改;
,派代表作为组长负责所有筹备工作;指导监督业主委员会的成立、改选和换届工作,并对业主委员会的备案提出审核意见;
,牵头组织区直各职能部门、社区居委会、辖区派出所、各物业管理区域业主委员会、物业服务企业作为成员的联席会议。
,在业主大会没有确定管理方式之前,负责组织社区保洁队伍实施保洁;