文档介绍：南京市主城区房地产区位价值与空间价格分析
Research on Real Estate Location Value & Space Price Model for Nanjing City
东南大学建设与房地产研究所
李启明教授、博导
主要内容
1 房地产区位价值的影响因素分析
2 房地产区位价值定级因素分析
3 房地产区位价值确定
4 区位价值、土地价格及房地产价格的关系
5 住宅特征变量与价格实证研究
南京板块细分图
城中板块地图
1 房地产区位价值的影响因素分析
城市基础设施对房地产区位价值的影响
商业服务业繁华程度对房地产区位价值的影响
公共交通对房地产区位价值的影响
生活配套设施对房地产区位价值的影响
自然环境对房地产区位价值的影响
图1-1 城市土地利用的经济模型
图1-2 城市居民家庭活动范围内的主要功能设施
表1-1 房地产区位价值评价因素因子表
评价因素
评价因子
商服繁华影响度
商服中心规模、等级
农贸与小商品中心规模、等级
交通通达度
道路通达度
公交便捷度
生活设施完善度
供水、供热、供气设施完备度
文体设施完备度
教育设施完备度
医疗卫生设施完备度
城市风景与环境质量优劣度
公园景点影响度
环境质量优劣度
表1-2 房地产区位价值评价因子权重
因素层
权重
因子层
权重
商服繁华影响度

商服中心规模、等级

农贸与小商品中心规模、等级

交通通达度

道路通达度

公交便捷度

生活设施完善度

供水、供热、供气设施完备度

文体设施完备度

教育设施完备度

医疗卫生设施完备度

城市风景与环境质量优劣度

公园景点影响度

2 房地产区位价值定级因素分析
商业服务业分布及影响度分析
交通通达度分析
生活设施完善度分析
城市风景与环境质量优劣度分析