1 / 81
文档名称:

网签购房合同图片.docx

格式:docx   大小:87KB   页数:81页
下载后只包含 1 个 DOCX 格式的文档,没有任何的图纸或源代码,查看文件列表

如果您已付费下载过本站文档,您可以点这里二次下载

分享

预览

网签购房合同图片.docx

上传人:gxngqvk 2018/9/10 文件大小:87 KB

下载得到文件列表

网签购房合同图片.docx

文档介绍

文档介绍:网签购房合同图片
篇一:签购房合同
篇一:签和正式签纸质合同的区别
开发商手续齐备就能办理签,开发商在开发商处得电脑上填写合同,然后来我局进行打印,签合同打印出需要买受人与开发商签字盖章就可以备案。
签是一种方式,《商品房买卖合同》才是实体的。签的意思是说通过络和房管局联同步签订《商品房买卖合同》,就如你所说,签完之后所有条款都以制式的形式打印多份,确认无误后,《商品房买卖合同》。
现在都是这样签的,以避免一房多买.
上签合同与纸签合同实质是一样的,区别只在于合同签订的方式不同而已。一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同,草签完成后,打印出来,双方确认无误之后,再统一在上签订正式合同,签订完成后,相关部门进行备案审核,审核通过后,产生备案号,显示在合同每页的右上角,然后由开发商打印出合同,在打印出来的合同上签字盖章,双方各持所需的份数。
首先需要进行购房资格审核,审核通过后,才能进行签备案。对于签备案,一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同,草签完成后,打印出来,双方确认无误之后,再统一在上签订正式合同,签订完成后,相关部门进行备案审核,审核通过后,产生备案号,显示在合同每页的右上角,然后由开发商打印出合同,在打印出来的合同上签字盖章,双方各持所需的份数。
如果开发商的实际成交价格高于其在房管局的一房一价备案价格,签备案则无法通过。所以,请您先向开发商了解详情,从而判断您购房合同签备案的问题。篇二:签购房合同签购房合同与实际购房合同哪个有效?
根据目前房屋交易的流程,签是办理房屋过户的前提条件,现在购房合同基本采取签的形式,能签合同证明该楼盘预售许可证下来了,未来可以办理产权,上签购房合同具体参照国家的合同法当中的购房部分内容,主要是明确自己的相关利益及对方应尽义务即可。那么,问题来了~现实生活中如果既有签购房合同,又有实际购房合同,而且两个合同内容不一致,哪个更有效呢?
案情简介
王某于XX年经中介介绍从刘某手中购买一处住房,双方商定房屋价格为120万元。在中介的帮助下双方签订了购房合同,合同金额为120万元,同时为了避税,在中介的提议下双方签订向房管局备案的签购房合同金额为80万元。因此,同一笔购房买卖交易出现了不同价格的两份购房合同。合同签订后,王某向刘某支付了40万元的首付款。之后因王某未能向银行及时贷款,刘某与王某签订了补充协议约定如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的话,王某之前缴纳的所有购房款均转为违约金不予退还。之后王某仍未能向银行贷款,故刘某将房屋卖与他人,签购房合同价格仍为80万元。另王某缴纳的40万元首付款作为违约金均未退还。现双方因此产生纠纷。
律师点评
本案争议焦点主要集中在双方之间的实际房屋合同与签购房合同哪个有效、补充协议是否有效以及违约责任应当怎么承担这三个问题上。
一、签购房合同与实际购房合同哪个有效?
在本案中,双方为避税,将120万的实际购房价格写为80万元向房管局备案,是典型的以“合法形式掩盖非法目的”,根据我国合同法第五十二条的规定,该种合同无效。因此,王某与刘某签订的80万元的签购房合同应为无效的合同。
二、补充协议是否有效?
根据合同法相关规定,从合同效力从属于主合同效力,本案中,王某与刘某的购房价格是120万,而备案价格却是80万元,应为无效,那么主合同无效,补充协议亦为无效。
三、违约责任如何承担?
对于买方来讲,具体到违约责任,我们知道,根据我国合同法的相关司法解释,违约金过高的认定标准是不超过实际损失的三倍。具体到本案中,也就是刘某前后卖房中的损失的三倍为限,40万元如果超过刘某损失的三倍就是过高了,超过部分的违约金约定应为无效。王某应向法院诉讼,请求法院判定违约金过高,降低违约金。但是本案中违约金过高的举证责任在王某,虽然房价是不断上涨的,但是王某却无法举出证据证明刘某没有损失,因为刘某之后卖与他人的价格备案仍是80万元。而王某与刘某签订的购房价格确实120万元,如此而来刘某的损失就是40万元了。因无法得知刘某卖与他人的实际房屋价格,所以该方案并不是明智之举。
那么,上面王某谈到,双方订的关于违约金的不成协议是无效的,故40万不能作为违约金,应与返还王某。这个方案对于当事人王某来讲是比较合适的。
焕廷有话说
本案中,因涉及签购房合同是“以合法性是掩盖非法目的”因此无效。但有的朋友可能就问了,那如果两个合同都是有效的,应以谁为准呢?讲到这里,王某就不得不谈谈何谓签购房合同,它的性质是什么? 一、什么是签购房合同
签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在上。然后会给个签购房合同号,可以通过这个签购房合

最近更新

食堂个人年度工作总结报告(3篇) 10页

高中写景作文八篇 17页

(优)高中美术教学工作总结 43页

轴向柱塞泵织构化配流副的动态特性分析 4页

轨道交通车站综合开发建筑设计接口要素探讨 3页

记忆法-口诀记忆法、归纳记忆法 25页

赎回冲击背景下信用债市场流动性风险探讨与防.. 3页

质量控制图的修正及其在化学计量测试中的应用.. 3页

谈高校财务“报销难”的原因与解决对策 3页

试论建立江苏油田固井质量评价系统的方法 3页

论轮胎技术转让 3页

计及风力发电的电力系统随机无功优化潮流研究.. 3页

西部地区企业人才薪酬满意度思考 3页

裂缝孔隙性气藏储层地质建模研究 3页

螺杆制冷压缩机故障的分析及处理 4页

虚拟仿真技术在电子技术课程教学中的应用研究.. 3页

营改增对高校财务工作的影响及对策研究 3页

2025年度个人简装修住宅短期出租服务管理协议.. 7页

2025年度个人债权转让与担保合同 8页

2025年度不动产置换交易合同 9页

2025年北京存量房屋买卖合同含房屋装修改造及.. 9页

脱水型与脱油型旋流器两级串联的现场实验研究.. 3页

聚磷菌胞内聚合物的染色条件优化及染色方法比.. 3页

耐磨混凝土楼面裂缝检测及产生原因分析 3页

美国湿地研究进展 3页

网络团购中的口碑营销策略研究 3页

给排水安装施工技术在建筑工程的应用研究 3页

组合材料PRB技术处理硝酸盐废水实验研究 6页

级联光纤参量放大器的增益特性分析 3页

精益管理化的整合审计项目流程优化思考 3页