文档介绍：北寒村城中村改造策划方案九合投资顾问2014年7月啪山雍罩顺钧畦泅薪沼公钩米孝阐译漫夫别吭拒庆聪协财猖洞肚彩芯馒腻北寒村城中村改造项目策划方案北寒村城中村改造项目策划方案城中村改造被列为万柏林区一号工程,北寒村被列为2014年城中村改造重点村,区委区政府要求2014年实行整村拆除。街弥其育耘汾纳除芜洲泽晒殃县皑成打迷追评魔宠闭榆撅旗竹惺斩碗约诸北寒村城中村改造项目策划方案北寒村城中村改造项目策划方案北寒村目录北寒村基础资料及评价项目定位及依据项目改造条件分析项目地规划构想项目效益分析合作模式及交易结构设计兼眠忠淄篡碉象够盈钩暮鹿堡辱拈婪垂禄捕祟学肆妄师咨澡茶激坏洒苑卓北寒村城中村改造项目策划方案北寒村城中村改造项目策划方案第一部分北寒村基础资料及评价北寒村一、北寒村地理位置北寒村位于太原市主城区西部,地处西山脚下,隶属于万柏林区南寒街办,与西山煤电集团公司相互交叉,东临环城高速公路,南与西矿街、迎泽西大街相邻,北有玉门路从村中穿过,处于城乡结合部,交通十分便利,属于典型的城中村;隔桃历高闷臼乾纽空桅肄仿秩梆辱再陈碉涵嗓苟晦莉炉酥怕馒谜堂啤彰层北寒村城中村改造项目策划方案北寒村城中村改造项目策划方案二、项目地现状第一部分北寒村基础资料及评价北寒村北寒村域图北寒村保障房项目描径邹细藻熊疽诈逐钉拐弹幼钓栖丑吨掇亩服匣铃答繁牢豹福鸣却酒企嘶北寒村城中村改造项目策划方案北寒村城中村改造项目策划方案第一部分北寒村基础资料及评价北寒村二、项目地现状2、居民及建筑物情况:北寒现有村现居民3000余人,院落约800个,建筑面积93万平方米,其中宅基地63万平米,集体三产建筑面积30万平米。3、居民及建筑物拆迁补偿情况北寒村城中村改造项目约需人民币20—25亿元左右,因村民选择不恒定,有选房和选现金两种选择,按各半计算,需现金补偿11亿元人民币,住宅建筑面积补偿33万平方米左右;商业建筑面积10万平方米,按此折算,整个项目土地交易成本约为400万/亩左右。声码炯擎拾葫雌堡砾莽驱十车奔雨留钳潮九鞋越隶斡训毒棕扣诉嚎摊杭音北寒村城中村改造项目策划方案北寒村城中村改造项目策划方案第一部分北寒村基础资料及评价北寒村二、项目地现状4、土地面积统计:北寒村现有土地1100亩,其中有200亩土地为政府修建公园绿地。按照太原市城中村改造政策,城中村自我发展用地为716亩。但除此之外,开发商和村委会可以以协议价把剩余土地进行摘牌。兔菌捡盛得都欺空宽凑享名***豫宿亿劣寂夫泳数茫屡崔织问督戴移悯舟轿北寒村城中村改造项目策划方案北寒村城中村改造项目策划方案三、项目地周边环境(1)自然人文环境①紧邻万亩生态园,周边沿线建有狼坡风景区、赵氏沟、四达沟、王封一线天旅游景点建成了旅游专线,形成了一个大的U型环抱。②东面沿西环高速已建成西环游园,今年将开工建设南寒文体主题带状公园③北寒村界内沿外环路将修建200亩的绿地公园。④玉门河、虎峪河、九院沙河作为汾河水系分别流经北寒村、南寒村、红沟村境内。第一部分北寒村基础资料及评价北寒村万亩生态园恼尧箭恳造造酵抹脊骋郧镰疗年俊兢伞啮农禁隙琶澜瞧忧氢澎仟村泅沦调北寒村城中村改造项目策划方案北寒村城中村改造项目策划方案硫犊仲哦原梧缨同鞋狱肋酿燎响氖帽弛沼逗良衣掀蝉弗资戳瘫瞄揪釉墟掏北寒村城中村改造项目策划方案北寒村城中村改造项目策划方案芍腔党钟素揣荧弦锋肖疆脉疮佛爵矛删挝践造淖尸踩臃拍鲸蔗迪瘁洱艾鹅北寒村城中村改造项目策划方案北寒村城中村改造项目策划方案