文档介绍：北京市丰台区
丽
景
小
区
案例分析
深圳市通宝莱科技有限公司
二OΟΟ年五月
目录
一、“丽景小区”方案背景 4
项目概述 4
“丽景小区”智能化系统设计要求 5
二、“丽景小区”智能化项目总体设计 6
方案设计原则 6
方案设计依据 7
方案设计思想 7
科瑞智能化系统管理平台 8
三、安全技术防范子系统 11
周边防越子系统 11
系统设计 11
前端点设计 12
后端报警接收设备 12
闭路电视监控系统 12
系统设计 13
设计说明 14
楼宇对讲系统 19
19
系统配置 20
系统功能 21
主要设备说明 22
住户联网报警系统 23
系统设计 23
系统配置 24
电子巡更子系统 25
ADEL数码巡更系统简介 25
ADEL数码巡更系统组成 26
系统配置 27
ADEL数码巡更系统特点 27
门禁控制系统 28
系统配置 28
系统拓扑 28
系统功能 29
硬件介绍 30
软件简述 31
四、信息管理子系统 32
车辆出入与停车管理子系统 32
背景音乐系统 37
广播系统方案说明 37
系统设置 38
系统特点 39
物业管理子系统 39
系统说明 40
系统功能 40
五、系统的防雷、接地与供电 43
防雷 43
接地 43
系统供电 44
六、系统设计特点 45
七、质量保证与服务承诺 46
质量保证体系 46
售后服务承诺 46
人员培训 46
维护服务 47
维修服务 47
以下情况不属保修范围 47
八、施工组织、计划及管理 48
概述 48
工程施工管理 48
工期进度管理 49
施工界面管理 49
施工的组织管理 49
工程技术管理 49
技术标准和规范管理 50
安装工艺管理 50
技术文件管理 50
工程质量管理 51
弱电安装工程施工程序 52
施工准备 53
学习和掌握有关的规范和标准 53
熟悉和审查图纸 54
弱电系统施工工期的时间表 54
技术交底 54
施工组织设计 55
调试开通阶段 58
竣工验收阶段 58
隐蔽工程 58
分项工程项目 58
竣工验收 58
进场材料、设备检验内容 59
施工图纸会审的主要内容 59
一、“丽景小区”方案背景
项目概述
“丽景小区”共六栋13个单元,共计有487单元住户、11个复式住户、5个别墅住户。
为了给小区业主提供一个温馨、安全的居住生活环境,根据发展商对智能化系统的规划及实施目标的具体功能需求,参照国家最新康居示范工程、智能化系统示范小区的建设要点与技术导则,对“丽景小区”小区进行智能化系统设计,“丽景小区”工程小区智能化系统包括:
安全技术防范子系统
周界防范系统
闭路电视监控系统
可视对讲系统
住户联网报警系统
电子巡更系统
信息管理子系统
停车场管理系统
电梯等设备监控管理
背景音乐系统
物业管理系统
“丽景小区”智能化系统设计要求
丽景小区智能化设计应根据“严密、合理、可靠、经济、完善”的设计思想,做到安全、可靠。系统要求有一定的前瞻性、较好的可扩展性,技术和设备上有一定的先进性,并兼顾小区物业管理与住户家居智能化多方面的需要。系统设计应在保证系统的可靠性的前提下,达到最佳的效果和最优的性能价格比。
整个系统的设计要求必须考虑应有较强的扩展功能,并留有一定的发展余量。
要求智能化系统的集成度高,各个子系统能协调运行,能通过一体化的综合管理平台进行管理,实现数据信息共享。各个子系统也有独立运转的能力,当系统中任何一个组成部分发生故障,均不会影响整个系统的运行。
操作简便且易于掌握,系统具有良好的人机界面,方便操作使用、维护。系统设计要求在操作人员与设备之