文档介绍：战略背景深圳!都心!深圳的发展目标:现代化国际性城市区域经济中心城市花园式园林城市深圳的建设及规划都将在这些前提下展开。2002-2003年,深圳CBD将进入高速发展期。必定带动地处一级辐射区域的环香蜜湖板块全面升温。鸿荣源地产的品牌战略在弘雅花园、御景台的成功开发中,鸿荣源地产已经在社会上拥有了一定的知名度。鸿荣源地产的香蜜湖项目总建筑面积近20万平方米,是整个环香蜜湖板块原生状态最好的一块土地,地价也是深圳的颠峰,此项目的大规模开发,在深圳势必引起业内业外的广泛关注和形成极大的社会影响力,这正是鸿荣源地产品牌资源整合的大好时机。但是,前方并非一马平川2002年深圳地产将是竞争异常激烈和残酷的一年消费群并没有显著增加,楼盘供应量却成倍放大大规模项目陆续浮出水面,实力派开发商粉墨登场竞争主要集中在高档楼盘领域。高档住宅竞争演变由于竞争楼盘同质化明显,特别是包装同质化明显。所以高档住宅的核心争夺,已并非地段之争、品质之争、环境之争。而是形象之争、生活方式之争,文化之争、精神之争。2002年高档住宅主要战线集中在连接深圳中西部的两条横向黄金走廊——深南大道和滨海大道两侧。2002年红树湾海景项目填海区海景项目南山半岛海景项目华侨城项目香蜜湖湖景项目中心区项目其中重大战事主要参战兵团:战事特征参战兵团多,影响面极大投入兵种多,战事惨烈势均力敌,对抗激烈同质化程度高,同比竞争明显目标客户群极度接近消费群浅析