文档介绍：谨以本案献给天下依然有梦的人们谨以本案献给天下依然有梦的人们重庆重庆龙溪景苑二期营销策划推广方案龙溪景苑二期营销策划推广方案导言导言顺驰不动产网络集团一直致力于房地产的市顺驰不动产网络集团一直致力于房地产的市场研究和整合营销,为房地产上下游提供优场研究和整合营销,为房地产上下游提供优质的资源、打造畅通的平台,也是全台,也是全国最大的地产综合营运商。的地产综合营运商。重庆重庆xxxx不动产有限公司不动产有限公司策划中心 2006-2-23我们身处何方?我们身处何方?重庆房市位渝北,邻江北房地产市场状况房地产市场状况?重庆房地产市场小节?江北区房地产市场小节?渝北区房地产市场小节重庆房地产市场小节?近几年重庆房地产市场的发展为“黄金发展期”。重庆房地产市场红红火火、风风光光,正成为众多本地、外地开发商抢滩的黄金宝地。诸多外地实力型、品牌型开发商陆续登陆重庆,重庆本地一批非房地产实力型企业亦陆续转战投资房地产,直到2005年一季度,重庆房地产市场继续承接2004稳健发展的良好态势,房地产开发投资建设规模、土地供应量、商品房竣工面积、商品房销售面积和预售面积等各项指标与去年同期相比,均出现了不同程度的增长。房地产开发显现出以市场为主导,以有效需求为依托的健康、有序发展的总体态势。?国家对房地产的宏观调控是房地产市场发展的分界线。宏观调控以后开发节奏有所减缓,销售节奏受到严重的冲击,销售数量急剧下降。?宏观调控后消费者对市场的观望情绪比较严重,预购房群体有延期购房的准备;但目前整体市场已经开始恢复。?重庆房市继续向北,2005年江北和渝北总体开发量位列第一,据调查显示,%。?消费者年龄呈现两极化趋势,年青人购房和中老年人为子女购房将成为重庆房地产需求市场的主力群体。?对房屋品质的需求越显重要,高品质、多亮点的楼盘才能在市场中获得竞争优势。江北区房地产市场小节?江北区房地产市场发展迅猛,其发展势头仅次于渝北区。?与本项目相距较近的江北观音桥板块以单体楼为主,户型普遍偏小,其容积率比较高,绿化率比较低。?顺驰公司2005年房地产秋交会调查得知,在未来3年内有置业需求的消费者选择江北区的比例最大,%。?江北区在预购房群体眼中的魅力——居住环境好、升值潜力大?且江北区预购房群体六成来自外区。?环境、价格、交通是消费者购房的首选因素。?消费者对房屋的需求更为紧凑化和多功能化。?江北区房地产市场是重庆房地产投资人追逐的首要目标。?预购房群体希望方便的生活,快乐的运动,不断的学习。在购房时选择交通便捷、配套齐全、有运动场所、和学习空间的住宅。?七十年代生人力挺江北区房地产市场,八十年代生人尾随其后。?江北区、渝中区、南岸区的上班族成为江北区的预购房群体的主力。?江北区观音桥核心商圈商业繁华,门面租金较高,边沿地带商业空置比较严重。