文档介绍：目录
一、项目名称………………………………………………2
二、项目地点………………………………………………2
三、项目投资商……………………………………………2
四、项目开发商……………………………………………2
五、项目概况………………………………………………2
六、投资商、项目开发商概况……………………………2
七、项目建设条件…………………………………………9
八、市场分析………………………………………………12
九、项目的资金及盈利分析………………………………19
十、项目评估结果(结论)………………………………23
一、项目名称
三水时代廊桥二期
二、项目地点
本地块位于佛山市三水区对外经济开发区西区9/10号;;;;用途为城镇混合住宅;使用权类型为出让。
三、项目投资商
佛山市三水裕华房地产发展有限公司
四、项目开发商
佛山市三水裕华房地产发展有限公司
五、项目概况
三水时代廊桥项目二期拟建成 40 栋居民住宅楼,,,幼儿园3000平方米,规划车位总数为 2611 个。
二期工程开发周期为4年,。土地取得费用已全部付清;前期费用在各期期初发生;配套费用、开发成本、管理费用、不可遇见费用、销售费用、销售税费及销售收入在各期均匀发生。本项目建成后的商铺、住宅与车位全部用于销售。
三水时代廊桥项目二期拟建成 40 栋居民住宅楼。详细规划设计指标见下表:
规划设计技术经济指标表
项目
计量单位
数值
居住区规划总用地
万平方米
109526
基底面积
万平方米
总建筑面积
平方米
计算容积率建筑总面积
平方米
262952
住宅建筑面积
平方米
商业建筑面积
平方米
幼儿园
平方米
3000
地下室总建筑面积
平方米
容积率
1
绿化率
%
40%
车位数
个
2611
户数
户
3225
每户平均人数
人
其中,,,绿地率40%。绿化设计主要以中央园林景观为主,园林绿化、广场及水景互相衬托以营造出一个环境优美的景观环境.
绿地规划详情见下表:
绿地明细表
项目
面积(平方米)
居住区规划总用地
109526
绿地总面积
人均绿地面积
绿地率(%)
40%
目前,我司暂定二期项目的建筑楼层规划设计如下:
项目总建筑信息明细表
组团号
楼号
型号
户型编号
户型面积(㎡)
住宅计容面积
商铺/会所面积(计容)
计容面积
总建筑
面积
1
22#
A
a
b
c
23#
A
a
b
c
24#
B
a
b
2
25#
B
a
b
26#
B
a
b
3
27#
A
a
b
c
28#
A
a
b
c
29#
A
a
b
c
30#
C
a
b
4
31#
D
a
——
b
32#
D
a
——
b
33#
D
a
——
b
5
34#
B
a
b