文档介绍：注意事项
查看两书两表:房屋质量保证书、房屋使用说明书、工程竣工验收备案表、房屋面积实测表;
2、避免集中交房期间去交房,不用怕麻烦,等过了入伙通知书上的日期再去,也不要选择周末去收房;
3、可先问好楼上那家业主是否已经交房,没交房的话,可以沟通好一期去,这样可以对有防水房间的渗漏情况进行验收,一般可以在去收房前两道三天先去室内让销售做好闭氺实验,随便可以进行初验;等到闭氺48小时后在拿上需要的材料去收房;
4、收房时先验房,再缴费等,物业费预缴三个月,不要超过三个月,这个有法律条文支持的,多了就不交,也不要把物业费绑定到任何银行卡(一般会是交水电的银行卡上);其他费用可以不交的先不交,比如公摊、初装费;
5、办手续时,如遇到要签字的,签艺术签名,按手印就免了,除非办理产权证的;
6、如果验房时发现了问题,钥匙就不要收,等整改好了再拿钥匙,水电气的低度也不要抄,等整改好了再抄,验房单上要注明整改期限,整改期间的物业费能赖掉就赖掉;
7、大雨后再去查看一次,最好拿上手电筒,窗边及外墙要仔细的看;
8、带上简单的验收工具去:水桶(试下水是否通畅和地面找坡方向是否正确)、手电(查看渗水)、尺子(检查开间及纵深);
9、重点检查部位:进户门、推拉门、下水、空调位;
毛坯房验收标准
项目
检查方法
检查标准
梁柱
对照户型图,核定结构梁、柱位置进行观察。
无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和裂缝,无钢筋外露。
天花板
a)观察天花板是否弓凸、变色、裂纹及渗漏水绩,涂料是否漏刷;
b)用小手槌轻扣检查空鼓。
抹灰面平整,面层涂料均匀,无脱皮;无裂纹,无霉点, 无渗水痕迹,无空鼓。
墙面
a)用小手槌轻扣墙面,检查空鼓;
b)观察墙面,查看是否有不平整或裂缝。
抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无面层剥落,无明显裂缝和空鼓,无污渍、无残浆;阳角线、阴角线顺直。
厨卫
封堵地漏,地坪2448小时养水试验;用卷尺测量地面标高是否符合标准;
查看水管是否安装到位、流水及闭水实验;
查看烟道,是否安装到位,止回阀安装是否正确;
查看卫生间是否有电气接地装置。
下层天花板无渗漏水;卫生间、厨房地面标高应比居室地面标高低20~50mm;地漏处于最低点;下水通畅,有接地装置;自来水管及下水管安装到位,无遗漏,烟道及止回阀安装到位。
水泥砂浆地面
用小手槌轻扣地面,判断有无空鼓。
观察地面,查看是否有不平整或裂缝。
抹灰平整,压光均匀,无空鼓、裂缝,起泡等缺陷;地面不应有残浆;分格缝应顺直清晰,深浅一致。
进户门
a)手模进户门表面;将进户门关闭,多个角度观察门与门框的间隙,如果有漏光,则表明间隙过大;
b)用手轻晃进户门,如有晃动感或门框与墙接缝处出现裂缝即为不合格;
c)对门锁、插销等进行操作,检查是否灵活、有无锈蚀,从室内轻摇晃门锁与门连接牢固;
d)通过猫眼观察电梯厅和户内,检查猫眼是否正常;
e)关闭户门后,用手推进户门,如有明显晃动,即为不合格。
表面不得有明显的损伤(碰瘪)、擦伤、划伤;无明显划痕、裂缝,油漆均匀、平滑、无明显色差;户门平整,门与门框间隙大小合理,门框与墙面无间隙,关闭后不晃动; 配件齐全、门锁、暗插销无锈蚀,开启灵活。
阳台门
a)操作门锁和门把