文档介绍：2010-2011年郑州商品住宅均价走势对比
随着2011年,房地产市场调控的紧缩政策,市场群体中的投机和投资客户被限制,使得整体
市场萎靡,房价从下半年开始持续走低
2010-2011年郑州商品住宅销售套数、面积对比
2011年,由于房地产调控政策的严控、
使得2011年房地产市场进入冷淡时期;
市场观望的态度浓厚,整体交易量下降幅度很大,
2012年1---2月商品住宅数据对比
1月
环比
2月
环比
成交量
㎡
↓%
㎡
↑%
供应量
㎡
↓%
㎡
↓%
均价
6162元/ ㎡
↑%
6664元/ ㎡
↑%
1--2月份商品住宅成交以80-90㎡的面积区间为主流,其次为120-144㎡面积段;
市场低迷下,出手的观望客户多会选择性价比较高的产品,1-2月份纯商品住宅市场成交价格仍以6000-7000元/㎡为主流区间;5000-6000元/㎡价格段住宅成交量次之。从而也导致了2月房价均价的上涨
面对依旧毫无松动的调控政策,以及资金的紧缺,年后郑州市各楼盘均继续加大各项优惠政策,销量均有所放大,被压抑许久的刚性需求于年后集中释放,
康桥金域上郡
康桥溪山御府
鑫苑现代城
华润万象城
升龙城
城开祥和里
中投汇金城
开发商
康桥房产
康桥房产
鑫苑置业
华润置业
俊龙房产
豫中实业
中投联合置业
地址
大学路与汝河路向西
嵩山路陇海路向南
陇海路与京广路交叉口向西
民主路与解放路交叉口
嵩山路航海路交叉口东北角
嵩山路与棉纺路向北
建设东路与大学路交叉口西南
占地面积
150亩
128亩
91亩
79亩
700亩
32亩
建筑面积
53万㎡
40万㎡
㎡
40万
280万㎡
11万㎡
16万㎡
物业属性
高层
高层
高层、小高层、LOFT
高层、城市综合体
公寓、写字楼
高层
高层、城市综合体
周边楼盘对比分析
康桥金域上郡
康桥溪山御府
鑫苑现代城
华润万象城
升龙城
城开祥和里
中投汇金城
绿化率
35%
36%
35%
15%
30%
35%
30%
容积率
物业费
一期:
二期:
暂无
暂无
均价
7500元/㎡
9000元/㎡
8800元/㎡
暂无
5588元/㎡
7500元/㎡
暂无
优惠措施
,按揭98折
,按揭99折
部分房源特惠九折,买一层送半层,
会员招募中,交付2万元,开盘当日2万元充当房款,除享当日优惠,额外优惠3个点,
尾盘销售中
刚开工建设,售楼部还未开放
周边楼盘对比分析
康桥金域上郡
康桥溪山御府
鑫苑现代城
华润万象城
升龙城
城开祥和里
中投汇金城
开盘日期
二期2010年12月
V5郡一环御园大平层2011年9月
2010年8月
LOFT
2011年4月
待定
2012年4月
2008年2月
预计2012年
建筑风格
ART-DECO
ART-DECO
新古典主义
新古典主义
简欧建筑
现代简约
面积区间
二居70㎡-96㎡
三居106㎡-141㎡
四居142㎡-193㎡
二居86㎡-89㎡三居93㎡-136㎡
54-67复式
147-195大平层
三居89㎡-130㎡四居170㎡-180㎡
42-138 ㎡两房、三房
总体楼栋体量
共计22栋高层
一期4栋高层,二期为写字楼和商铺
10栋15-34层高层,2栋LOFT
大部分为商业,少部分住宅
12个地块,56栋高层
3栋31层和1栋30层
4栋高层
周边楼盘对比分析
康桥溪山御府
目前销售状态:
一期现房85-115平米两房、三房,两房起价8000元/平米,三房均价9000元/平米,,按揭99折。
另有7号楼王优惠清盘中,预计2012年上半年交房
升龙城
目前销售状态:
会员招募中,交付2万元,开盘当日2万元充当房款,除享当日优惠,额外优惠3个点,预计4月21日开盘
升龙城首期60-180㎡房源推出,60平米两房,90平米三房和130平米大三房,180平米大四房。双气地铁住宅,板间已经开放。
鑫苑现代城
目前销售状态:
1#、2#楼54-67平米复式2房特价6500元/平米起
,赠送20平米主卧室,
LOFT