文档介绍：智能小区
楼宇可视对讲系统设计方案

设计单位:深圳市恺视通电子有限公司
前言
随着社会的进步和科学技术的迅猛发展,人类开始迈入以数字化和网络化为平台的智能化社会,其中正在兴起的智能化小区建设热潮,正是反映和适应了国际社会信息化和智能化的发展要求。它为住户提供了一种更加安全、舒适、方便、快捷和开放的智能化、信息化生活空间,同时也实现小区物业运行的高效化、节能化和环保化。它是人类社会住宅发展的必然趋势,也是房地产开发商的一个极具竞争力的卖点。
XXX大型高尚居住区,位于XX,整体规划建筑面积约14万平米,由5栋高尚居住社区,新化路4层顶级大型集中商业中心和南海大街独立式3层商业街构成。住宅户型从80平米到190平米,品质卓越,豪华舒适。拥有海景房的环境,市中心的繁华,准现房的品质,宜居宜投资。小区建筑现代简约、华贵时尚,人车分流,超大楼间距,高标准社区居住配套,全景观居住理念,体验未来高尚住宅典范。作为当前高档次、高品位的楼盘代表,其建设智能化系统的意义和重要性更是不言而喻的。
深圳市恺视通电子有限公司衷心感谢贵方给予这次重要的合作机会,对能够参与这样一个具有重要意义和影响的项目,既感到荣幸,更感到责任重大。同时深圳市恺视通电子有限公司作为具有多年智能化工程经验、三十几项大型小区智能化系统建设经验并具有安防施工资质的专业厂商,也有充分的信心和实力建设好这一项目。
方案设计是能否优质地建设好这一项目为前提,为此我公司专门成立了由富有智能化小区建设经验和设计经验的专门人员组成的设计队伍,对每个子系统、每项设备都进行了反复的论证推敲,以保证系统设计的先进性、合理性、最佳配置和最佳性价比。
总体设计原则
设计方案应遵循“先进、适用、配套、节约”的原则,既保持系统的先进性,又不盲目追求技术指标的尖端性;既节约系统建设费用,又要保持其高效、可靠性。
整体性:整个系统包含模拟系统和数字系统两个独立部分,而又有效地组成一个有机的整体。
先进性:采用世界最新科学技术,保证系统具有很强的生命力。
稳定性:该系统是一个规模大、设备复杂、使用率高的系统,系统设计时,务必选用国内外成熟的配套产品,确保系统运行时稳定、可靠。
合理性:系统设计时,将多种方案进行比较,精心选择设备,在满足功能的前提下,降低系统造价、节约工程费用。
扩展性:系统设计时考虑了系统的扩展性,以便小区后期智能化设备的扩展。
设计标准及规范
本方案根据系统功能需求,符合以下设计规范:
《小区建筑弱电系统设计图纸》
《小区系统设计要求》
《安全防范系统通用图形符号》GA/T74-94
《民用闭路电视监视系统工程技术规范》GB50198-94
《安全防范工程程序与要求》GB/T75-94
《防盗报警控制器设计规范》GB4717F4
《安全防范工程费用概算定额编制办法》GA/T78-94
《安全防范系统验收规则》GA/308-2001
《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》GA/T72-94
《智能建筑设计标准》GB/T 50314-2000
《建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》建设部1997-290
《建筑电器设计规范》IGI16-33
《建筑设计防火设计规范》GBT16-87
《工业企业通信接地设计规范》GBJ79-85
联网可视楼宇对讲系统介绍
根据当今居民住宅不断增加,小区物业管理就显日趋重要。其中访客登记及值班看门管理方法已不适合现代化管理快捷、方便、安全需求。楼宇对讲系统是各单元口安装防盗门,小区总控中心管理员总机、楼宇出入口对讲主机、电控锁、闭门器及用户家中对讲分机专用网络组成。以实现访客与住户对讲,住户可摇控开启防盗门,各单元梯口访客再对讲主机呼叫住户,对方同意后方可进入楼内,限制了非法人员进入。同时,楼宇对讲系统作为保障居住安全最后一道屏障,被人们喻为居家生活“守护神”。选购楼宇对讲系统应该针对不同住宅结构、小区分布和苈能要求来选择,有些适宜于非封闭式管理住宅,能够实现可视、呼叫、对讲和***功能,并具有夜光指示功能。
项目
设计说明
布点原则
室内部分每套住宅内配置一台可视对讲室内机
梯间部分每个单元仅一个出入口时配置一台带门禁门口机。
锁地面单元铁门宜安装静音锁或者电控锁
传输方式
采用总线传输
或超过总线技术最大允许值的80%,应采用光纤或TCP/IP传输。
控制
1、室内机室内机具有与门口机双向通话功能;室内机可遥控开启门口机住宅门的电锁;
2、门口机门口机可呼叫室内机;门口机应带门禁读卡器,支持密码、刷卡***。
3、管理机可与门口机、室内机实现双向呼叫对讲
供电方式
门口机、室内机采用就近电源箱供电,电源箱由配电箱引一条独立的220V回路供电。
电源箱应带有蓄电池