文档介绍：大连澜湾海岸项目初步研判上海东方智囊·知天行2010年8月目录一、地块基本概况二、竞争市场研判三、项目价值研判四、目标市场研判五、项目初步研判一、地块基本概况1、地块位置项目地处大连市普兰店普湾新区核心,普兰店湾南岸,西依东大山,北临滨海路,南近海皮路。属大连城市未来发展核心地带,目前不属于普兰店市的主流居住区域。周边配套资源较差,缺乏足够的居住氛围。2、项目总占30万平米。整体由三块地块组成,沿滨海路由东至西排布,每块占地10万平米,3、经济指标占地面积:30万平米容积率:、竞争市场研判1、主要项目分布普湾新区是城市未来发展主要方向,目前项目主要集中在普湾新区板块,部分项目处市心板块,各个项目单体体量较大,整体规划三年内开发完毕,区域竞争较激烈。2、项目分析1)圣安雅居圣安雅居项目位于台山公园斜对面(原大连机械刀片厂),临近台山公园、普兰店火车站,处鞍子河尚岸。项目占地29万平米,总建筑面积50万方,絿化率35%,。项目开工于10年6月24日,计划于2011年7月28日竣工。规划有高层、小高层、多层、联排别墅。项目一期10栋11层板式小高层,规划547户,约6万平米(含地下车库),2010年9月13日开始认筹,主力面积在46—144平米,主力户型为46平一室,72—113平两室,114—124平三室。项目均价5000元/㎡。项目规划有幼儿园、小学、商业街及会所等公共设施。圣安雅居2、亿城·御景湾项目位于普兰店海湾社区,处于新老城区交汇处。,总建筑面积52万平米,约5000户,绿化率48%,。一期涵盖多层、洋房、类别墅、小高层,户型区间在50—180平米。是目前开发规模最大、品质较高的项目。项目9月28日开盘,均价在5000—6000元/㎡,主力总价在48万。小区配有双语幼儿园、小学、3万平米欧式情景商业街,4500平米会馆。周边有34中、38中等中学,附近医院、银行商业等生活配套较为完备。