文档介绍：Investigation Report mercial Real Estate
2017-09
福建省南平市建阳武夷新区商业开发调研报告书
根据集团发展需要,现将南平市发展规划以及延平区、建瓯市、建阳区、武夷新区以及武夷山市各地区相关业态商业分布、经营情况、市场现状进行了集中调研摸底,本次调研的专业市场主要为当地特产闽北岩茶市场、门店以及相关产业业态的全产业链市场经营商户,以及当地专业市场。
同时对建阳区各片区新近开发的住宅及商业楼盘进行了专项调研,通过全面的调研多角度的了解建阳的消费市场影响能力、商业开发现状、发展趋势及商圈辐射范围,并在此基础上论定项目在本区域的发展及潜在机会,为项目进行市场定位预判断、产品力提升提供有效支持,并为项目制定合理营销策略提供有效的依据。
通过对相关调查数据及资料的收集整理、分析。最终形成本报告,力求对集团计划立项的特色休闲健康文化茶艺主题市场项目的开发做到详尽、精确的分析,为公司项目开发运作提供有效的帮助和建议。
前言
目录
1
城市概况
城市基本情况
建阳,又名潭城,隶属南平市,是南平市规划的新市政中心所在地,地处闽北心脏地带,区位位置北接武夷山,南连顺昌、建瓯,西靠邵武,东临政和,地理位置十分优越,是闽北交通枢纽中心,南武路、205 国道、水杉线、横南铁路贯穿南北,同时建阳是海峡西岸经济圈中重要的补给线与后援,是闽北产业集中区一个重要组成部分。
建阳为闽北农业重镇,,城区人口14万,(2010年),农业人口占全市总人口的75%。区块分为五块:即北门片区、水南片区、童游片区及水东片区,外加老城区。未来规划重点建阳新区暨大武夷新区为重点。
城市当前格局
目前,建阳的城区格局为四片区,一核心,即北门片区、水南片区、童游片区及水东片区,外加老城区一核心;
【一核心】:东至崇阳溪、西到螃蜞路、潭山公园以南、麻阳溪以北方圆不到1公里的区域,是建阳目前经济、政治、文化的中心,也是传统意义上的城里,其幅射的范围几乎可至建阳下辖各城镇。整个区域以纵向步行街为中心,三横(人民路、东街、西街)三纵(中山路、民主路)架构组成区域核心区向外幅射,越靠近中心区域越发达,主要的业态分布有人民路主以品牌服装、行政机关为主,民主路以建材装饰一条街,西街以美食为主;步行街则以休闲、购物、娱乐为主;
城市当前格局
城市当前格局
【水东片区】:目前在四个片区里面,算是比较落后的一个片区,交通、配套、购物、娱乐都很不方便,是高速公路的主要出入口;
【水南片区】:主要分布在以黄花山路南北两侧,配套设施成熟,医院、长途车站、公安局等环顾四周,同时水南片区是有名的校园区,周边学校众多,如建阳附小、沐恩幼儿园、闽北卫校、外国语学校等,学术文化氛围好;
城市当前格局
【北门片区】:以休闲娱乐、滨江景观、公园、酒店及城市休闲广场为主,例如花园酒店、潭山公园、江滨走廊等;
【童游片区】:目前还称之为童游镇,是未来城市发展的重点区域,以宋慈路、东桥东路、嘉禾路为主要交通干线,以宋慈广场为主要景观带,依托火车站为主要契机吸引人流,打造城市形象窗口;
在建项目有万达广场、建发悦城 、已投入运营的项目有、大润发、永辉、建阳西城国际,童游片区住宅均价保持在5500元/平,最高均价为7500元/平。商业店面沿主干道及滨江的均价为1万9—2万8千元/平,主要为南平或三明的开发商。
-,商业地产开发还有一定的升值的空间。北门片区在建的2个项目(建发悦城和万达广场)项目则为高档小区、配备大型商业街及五星级酒店,未来武夷新区商业规模将逐渐壮大。
建发悦城项目
万达广场项目
新城区重点项目介绍