文档介绍：二手房市场东莞(0514-0520)

成交量在高位持稳东莞年中购房潮初显
———2012 年 5 月第三周(—)东莞二手房市场分析
楼市综述
搜房网二手房数据监控中心数据显示,2012 年 5 月 14 日-2012 年 5 月 20 日,东莞二手住宅挂牌均价为
6479 元/平米,环比上周上涨 %。
其中挂牌均价上扬幅度最大的是莞城,挂牌均价为 6036 元/平米,环比上周,莞城挂牌均价上涨了 %。
挂牌均价最高的行政区是松山湖,为 12000 元/平米;居挂牌均价第二位的是长安,挂牌均价 8378 元/平
米;挂牌均价最低的政区是樟木头,挂牌均价为 4122 元/平米。
2012 年 5 月 14 日-2012 年 5 月 20 日,东莞全市二手房成交 584 套。五月正处年中,刚需购房者在此时
积极释放购买力,存准率下调以及银行利率的优惠,更加促使刚需积极下手,因此,五月以来成交量都稳
定在较高的基点智商。
五月第三周成交总量为 584 套,环比上周有微幅跌落了 %,成交总面积为平方米,环比上
周稳步上扬了 %。
5 月 16 日签署的《深圳市东莞市惠州市共建深莞惠区域创新体系合作协议》勾勒出了深莞惠区域创新体系
的宏伟蓝图:
到 2015 年,实现共性技术研发设计平台共享和异地企业研发平台同城待遇;
到 2020 年,深莞惠区域创新融为一体,率先建成国家创新型城市圈,成为有国际影响力的创新中心。
深莞惠创新型城市圈的建立,将使东莞的城市配套更加成熟,对东莞的经济发展来说十分有利,长期来看,
房地产市场也会从中受益。
2012 年,沙田镇将启动临港路、临洋路建设,预计将投入近 1 亿 7 千万元。道路建成完工之后,不仅能
进一步完善和扩展虎门港西大坦港区的交通路网,加强沙田镇与虎门港的交通和经济联系,推动港城一体
化发展,还对塑造沙田滨港生态新城的新形象有重要作用。预计在未来几年内,与虎门的联系更加密切,
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二手房市场东莞(0514-0520)

沙田的房产或将受到比较大的影响。
连日来,房产税试点的消息闹得沸沸扬扬。但有专家分析称,从长远来看,扩大房产税试点和开征房产税,
意味着空前严厉的房地产调控将逐步趋向有条件的宽松化,调控方式更加富有弹性,手段更加多元化。
专家还提醒到,房价能否回归合理,主要是看供求关系,跟房产税的关系不大。专家阐释说明,推行房产
税的主要目的,是为难以为继的财税体制改革探路,以增加地方直接税源,缓解财政压力,逐步减少地方
政府对新增土地收益的过度依赖。
各地方政府的微调,引发众多网友的热议。但住建部在此时表示,明确调控方向不改,回调仍是主基调,
并称“决不让调控出现反复。”
二手房成交的热门区域:常平、樟木头、东城、南城以及虎门为五月第三周成交前五名的行政区。
二手房成交备案的热门时间:周一、周三、周四(14 日、16 日、17 日),这三天的成交量备案均超过 100
套。
二手住宅挂牌均价
据搜房网二手房数据监控中心统计显示,本周(5 月 14 日-5 月 20 日)东莞二手住宅挂牌均价为 6479 元
/平米,环比上周上涨 %,