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2010 年 9 月广州房地产二手房市场分析
市场综述
新政的威力减弱,在延续了 8 月的缓慢回升后,9 月房地产市场迎来了新政
以来最火爆的销售。无论是一手市场还是二手房市场都出现了量价齐升的局面。
9 月的销售高潮出现在月底,全国最大项目亚运城的开售和中秋假期的推动,一
手楼市场成交活跃。在一手楼盘集中推货的带动下,二手市场也同样活跃,甚至
出现供不应求的现象。
9 月广州挂牌量开始小幅上升,环比上涨 4%。市场回暖迹象明显,购房者增
多,部分业主乘势开始把手中物业放卖出去。大部分购房者开始结束观望,积极
入市,购房需求得到最大程度的释放,交易市场活跃。9 月二手市场挂牌均价环
比上升 5%,达到 12868 元/平方米。租赁市场方面,9 月延续 8 月的热租情况,
租金持续上涨 2%,达到 2543 元/月。中心城区的租赁市场还是相对火热的,租
金回落的区域主要出现在郊区。
就在全国市场回暖,并迎来十一黄金周销售旺季之际,政府在 9 月 29 日出
台了二次调控政策,进一步限制了首付的比例,全部调整为要三成以上,对三套
房也全部停止贷款。深圳在 9 月 30 日还出台更严厉的细则限制家庭购房套数,
让市场再一次进入了迷惘期。在十一黄金周之前出台二次调控,表明了政府对打
压房价的决心,而各地的细则也会相继出台,相信过了十一黄金周,房地产市场
会进入一个回落期,而广州的细则严厉程度也将是影响年底广州楼市的一个重要
标志。
一、二手房市场动态
全市:挂牌量小幅上升 4%
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从全市供应情况来看,2010 年 9 月,广州二手房挂牌套数开始小幅上升。9
月挂牌总量为 188336 套,环比上升 4%。
行政区:挂牌套数海珠区大幅上涨 %
2010 年 9 月,广州各行政区挂牌套数,中心城区波动较大,海珠、白云两
区分别上升 %和 %,成为全市升幅最大的前两区,但荔湾区却有 %
的跌幅,成为全市跌幅最大的区域。郊区相对平稳,除了花都有 %的小跌幅
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外,其他各区挂牌量均呈上涨趋势,其中萝岗、增城分别上涨 %和 %。
全市:9 月挂牌均价上升 5%
广州市 9 月份挂牌均价为 12868 元/平方米,环比上月上升 5%,随着政策慢
慢被市场消化,市场逐步回暖,9 月成为新政后均价上升最快的月份。
行政区:各区挂牌均价普遍上升
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从各行政区价格走势来看,多数区域二手房挂牌均价持续上升。中心城区的
挂牌均价,除了黄埔区小幅下跌 %,其他各区均有所上升。其中白云区上升
最快,环比升幅 %,全市升幅最大。外围郊区的挂牌均价花都、南沙两区降
幅明显,分别下降 %和 %,其他城区价格均呈上升态势。
行政区:天河和番禺两区最受关注
9 月份广州最受关注区域排行榜,前三位分别是天河区、番禺区和海珠区,
分别占各区搜索总量的 %、%和 %,其中番禺区所占比例上涨了
2 个百分点,直逼天河区,主要是受亚运城开售影响。
热点商圈:天河北成为最热门商圈
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网友搜索的热门商圈中,天河区的天河北成为 9 月份最受关注的商圈,作为
广州的 CBD 商务中心,天河北特别受白领人士欢迎,随着各大型商场和写字楼的
进驻和建成,住房需求将进一步扩大。
热点楼盘:祈福新村搜索量最高
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本月网友搜索的 TOP10 楼盘中,排前三的分别是祈福新村、华南碧桂园和雅
居乐,被搜索比率分别是 %、%和 %。其中十大榜单中有四个楼盘都
是番禺区的。
总价区间:总价 50 万以下的房源最受关注
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9 月份 50 万以下昆山房价区间在当月最受关注,被搜索比率接近 30%,与上
周相比增加了个百分点。第二的 50-80 万元总价,被搜索比率也比 8 月上升