文档介绍：二手房商业贷款流程,怎样办理二手房商业贷
款
因为房子属于不动产,不可能实现动产的“一
手交钱、一手交货”,而且房子涉及的金额相对较
大,因此二手房时,卖方希望的是交钱后过户,而
买房则希望先过户后交钱,如何解决这个矛盾,达
到买卖双方利益的相对平衡,分期付款就成为二手
房交易中最为常见的做法。即签订合同后,买方先
支付给卖方一定比例的首付款,待过户后再支付尾
款。而支付尾款又因买方是采用“全款”还是“贷
款”而不同,采用全款支付的,过户后,买方直接
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交现金或用转账的方式支付给卖方;若需要贷款
的,则需在签订《房屋买卖合同》后,申请商业贷
款或公积金贷款,抑或是组合贷款的,待过户完毕
后,银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方
账户。
(1)二手房商业贷款的申请条件(不同银行
有不同的要求,但一般都包括以下几项):
具有完全民事行为能力的自然人,年龄在 18
(含)-65 周岁(含)之间;
②具有合法有效的身份证明(居民身份证、户
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口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
③具有良好的信用记录和还款意愿;
④具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款
本息的能力;
⑤具有所购住房的合同书;
⑥具有支付所购房屋首期购房款能力;
⑦具有贷款人认可的有效担保;
⑧售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所
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购房屋具有房屋所有权证;
⑨房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具
同意转让的证明;
⑩银行规定的其他条件。
(2)二手房商业贷款的额度、期限(不同银
行有不同的规定,这里在这里以工商银行为例):
贷款额度:用于首套自住住房且套型建筑面积
在 90 平方米(含)以下的,贷款额度不超过所购
住房市场价值的 80%;用于首套自住住房且套型建
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筑面积在 90 平方米以上的,贷款额度不超过所购
住房市场价值的 70%;如借款人已利用贷款住房,
又中请第二套住房的,贷款额度不超过所购住房市
场价值的 60%;所购住房市场价值取所购住房评估
价或交易价的较低者。
贷款期限:贷款期限最长不得超过 30 年,且
借款人年龄与贷款期限之和不得超过 70 年。两个
(古)以上共同借款人借款的,按照满足贷款条件
中年龄较小的认定贷款期限。
(3)买卖双方应提交的资料及流程