文档介绍：四川省广元市02号竞买地块可行性研究报告
二○○九年八月
四川省广元市02号竞买地块可行性研究报告
报告撰写人 陈立雷刘巍
报告编写日期 2009年8月
目录
第一章项目基本情况 3
3
4
5
6
需要说明的问题 6
二章项目建设的背景和必要性 7
7
7
第三章投资环境分析 9
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12
14
第四章区域市场分析 17
、广元市地理区位 17
、广元市城市建设概况 18
19
第五章项目市场定位 20
项目的优势 20
项目的劣势 21
22
第六章项目选址及建设条件分析 23
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第七章项目运营建设方案 24
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第八章全部投资估算与资金筹措 25
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28
第九章项目财务评价 30
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31
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32
第十章不确定性分析 33
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建筑工程费用风险 33
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36
第十一章结论 37
基本报表1 全投资财务现金流量表 39
基本报表2 全投资成本分布表 41
基本报表3 开发销售时间分布表 42
基本报表4销售收入汇总表 44
第一章项目基本情况
1、项目名称
四川省广元市利州区苴国路02号拍卖住宅、商服用地
2、项目建设地点
项目位于四川省广元市利州区东坝办事处苴国路南侧,恒星城一期南侧,,㎡,土地用途为商服、城镇住宅混合用地;建筑密度小于30%,绿地大于35%,,土地出让年限商服40年,住宅70年。
3、项目建设内容
根据四川省广元市国有建设用地使用权拍卖出让公告规定,本地块建设为住宅、商业混合用地。
4、项目投资收益
经计算,本项目预计实现收入约117940万元,,此时,,所得税按25%,税后利润为38208万元。
5、项目融资
本建设项目全部投资由北京东方龙济投资发展有限公司通过自筹、向银行贷款和预售商品房方式解决。
6、项目建设周期
本地块开工建设到竣工销售计划用8个季度,从2009年第4季度开始至2011年第3季度。其中, 2009年第4季度为准备前期阶段,2010年第一年季度为开工建设,并取得预售,至2011年第三季度竣工验收。
单位名称:北京东方龙济投资发展有限公司
注册地址:北京市朝阳区姚家园105号观湖国际大厦s1座1902-1808
法人代表:王洪波
注册资金:1亿人民币
企业性质:有限责任公司
公司简介:主要投资方向为房地产开发、矿产资源开发、文化产业开发以及创新金融产品的开发等。目前东方龙济集团旗下拥有北京东方龙济投资发展有限公司、河北东合时代房地产开发有限公司、唐山龙济工程管理服务有限公司、北京东方龙济文化传播公司、新东方矿业有限公司等分、子公司,总资产超过50亿元。
四川广元苴国路南侧02号用地经济指标
项目基础信息
项目占地面积
㎡
项目总建筑面积
㎡
项目可售建筑面积
㎡
项目体量分布
一期
二期
三期
四期
住宅建筑
㎡
㎡
㎡
非住宅建筑面积
商业建筑面积
32000㎡
32000㎡
地下建筑面积
75291㎡
㎡
㎡
项目经济效益指标
项目总销售收入
122762万元
项目投资总成本
92009万元
折合可售建筑面积成本
3055元/㎡
其中项目期间费用
7831万元
折合可售建筑面积成本
260元/㎡
项目利润总额
28510万元
项目所得税
7127万元
项目净利润
21382万元
项目FIRR(季)
23%
自有资金收益率
项目成本利润率
26%