文档介绍：让老城自己生长
“大栅栏就是一片肥沃的土壤,我们只是把土壤的营养成分稍作改良,播上基因优异的种子。至于大栅栏的文化风貌发展,我们不能去要求它,文化是不能要求的,城市管理者臆想出来的城市,终究不是城市本来的样子。”
大栅栏的困境
上世纪末到本世纪初,大量的购房需求被个人住房按揭系统的开放刺激起来后,中国的城市化进程大步流星地迈入了另一个时代。各种运动后九死一生的北京,由于拥有大量的历史文化遗存,首当其冲地遭遇了城市扩张和文脉保护的矛盾。现代化功能诉求越迫切,老城糟糠下堂的命运就越难挡。这种现实的民生需求,在文化保护意识尚不健全的年代,轻而易举地就覆盖了老城的文明价值。腾地造楼此起彼伏,大量的历史痕迹从四九城的地面被抹去,城市的肌理正慢慢消亡。
政府是做着努力的。大栅栏地区从两千年伊始就被提上了重点改造的日程。但也许是社会主义初期对“整齐划一”的审美追求太过顽固,“腾地再造”的老式城改方式被贯彻了许多年,带来了“拆迁”这一几近社运的中国特色城市改造时代。拆迁费不止拖住了大量资金,也吊起了老城居民违章改建的胃口。当然,在市场经济的今天,利益不应该成为诟病的借口,但建立一种良性的机制,让新日子和旧城市和谐相处,就好比新婚燕尔协调好婆媳关系一样迫在眉睫。
在这样的背景下,大栅栏投资公司作为大栅栏区域实施主体邀请梁井宇共同成立了大栅栏跨界工作室,开始寻求一种新的旧城保护发展模式,铺开了一个没有截止日期的摊子。
市场阻止了拆城运动
大栅栏跨界工作室Dashila(b),是北京市大栅栏投资有限责任公司和场域建筑共同组成的针对大栅栏地区保护改造的开放式平台。2010年,工作室开始运行,主要负责对大栅栏地区的城市规划内容进行专业范围的研究、调整;对大栅栏的文化、历史资源进行重新挖掘、整理,寻求文保区城市发展与社区民生建设的新模式;以及为政府、开发企业、社会资源、当地居民与商户之间提供开放的交流平台,树立不同形式的居住与商业开发样本,鼓励和激发多模式的合作。工作室的目标是提升区域经济、丰富社区文化、重现大栅栏的历史繁荣。
梁井宇算过一笔账:按传统的中心城区改造方式,除了建造成本和利润,开发方需要考虑的预算还包括高昂的土地价格和拆迁补偿费用。当这二者因为市场的客观规律节节攀升时,他们就需要另找方式稀释成本。最有效的方法就是造高楼提升容积率。但当内城保护的呼声越来越高时,政策法规也执行得越来越严,中心城区建高楼变得困难重重。渐渐地通过拆迁改造中心城区的老方式被推到了一个进退维谷的境地。“资本主义的车轮因为无利可图,自己停止了前进。”他这么形容。
“我们其实可以做一个假设:假设开发成本没有这么高,那无论再怎么呼吁,老城依然会被拆掉。”梁井宇认为,不论国民文化意识已经或将会被提升到多么高的位置,今时今日,市场的需求还是唯一立竿见影的铁律。
“当然,呼吁是有帮助的,它促使政府完善了保护老城的法规法律,在审批环节日益严格,堵死了擅自调高容积率的漏洞,对市场发挥其能动性来进一步阻止老城破坏起到了很大的推动作用。”
没落繁华的否极泰来
有着六百年辉煌史的大栅栏,原本是北京的商业文化娱乐中心。在上世纪五十年代,前门火车站拆除以前,大栅栏地区仍然是北京最繁华的一景。但是铁路拆除,客流量激减致使的门庭冷落,使得商户纷纷另觅高枝,商业中心也就自然转移