文档介绍：新鸿意合肥太湖路项目整体定位与物业发展建议

项目研究的工作阶段划分
整体定位及物业发展建议
(中期汇报)
整体定位及物业发展建议
(终稿汇报)
市场调研阶段
合肥房地产大势分析
项目本体分析
市场竞争分析
目标客户分析
项目初步发展方向研判
200712/18
2007/12/29
2007/12/11
项目本体分析
开发目标与问题解析
案例借鉴
客户需求验证
发展战略与整体定位
物业发展建议
1. 项目本体分析
2. 开发目标及问题解析

3. 案例借鉴

本项目位于合肥南边传统的居住区,临近金寨路城市南北主干道,通达性好
项目处于城市传统的居住区,居住环境好,商业配套完善
项目距离城市南北大动脉——金寨路只有150米,进入通达性很好
从城市规划上来看,合肥城市向西南方向发展,本项目位于城市发展方向的通道上
项目区位
本项目
金寨路
太湖路
中心城区
项目所处区域属典型城市老城区,高等院校和事业单位云集,居住氛围成熟,项目周边处于旧城改造阶段

1
2
3
4
5
8
9
12
11
10
15
16
17
18
19
13
20
6
7
14
医院
学校
设计院
政府机构
地块四至—三面为农民房、小商铺所包围,北向为科大
北面:紧邻太湖路,人流车流量大;对面为科大南门
西面:为一幢老式住宅,墙体破旧,形象差
东面:为洗车店、餐饮等店铺,档次不高,未来将被拆迁,与本地块间将形成南北向商业步行街
南面:为两到三层农民房,未来将会拆迁
其他:未来将有另外一134亩项目从西南面围合本项目
太湖路
金寨路
基地现状与技术经济指标
总占地面积:,其中需配套建设公共绿
地面积: 4450M2
容积率:≤
地上建筑面积:59370M2
其中: 商业:9000M2
商住:50000M2
地下建筑面积:17100M2
取地成本:根据开发商提供数据,按600万元/亩计
基地地形平坦, 地块形状呈L形
基地内仍居住部分待拆迁户,内部种有菜地
基地现状:
经济技术指标:
建筑限高100米
原有规划中北立面不能改动
70%的房型要满足日照要求
限制条件:
洼地
内部菜地
菜地
待拆建筑
棚户区
项目优劣势分析
项目优势
外部优势:项目所在南七里片区为合肥传统商业副中心,区域内教育、菜场、医院大卖场、集中商业、等配套齐全,未来本项目东侧将建成商业步行街,本项目沿街商铺具有一定的商业价值
内部优势:地块南部将有南七片区唯一一个市政绿地公园,具有一定的居住品质
客户:项目周边政府机关、学校等购买力强劲,为本项目提供了充足的客户资源
项目劣势
周边环境:项目周边为农民房、棚户区和临街商铺,区域面貌较差
地块条件:地块占地15亩,除去市政公园,可建面积更小,在不牺牲容积率的条件做出品质,具有一定的难度
其他:项目靠近太湖路,目前车流比较大,存在一定的噪音影响
项目界定
二线城市老城区
小规模
高密度城市改造综合住宅开发