文档介绍：保障性住房建设运营中的企业参与问题分析
摘要:保障性住房的建设运营需要企业投入巨额资金作为支持,高投入意味着高弊。在参建的过程中,企业若是能及时把握利并对相关的弊进行有效规避,一定能够实现企业“大收益”的根本目标。本文基于此展开讨论,旨在通过保障性住房建设运营中的企业参与问题分析,为企业发展指明方向。
关键字:保障性住房;建设;运营;企业;问题
融资渠道宽、管理效率高是企业部门最大的特点。因此,让企业参与保障性住房建设是一件具有极其深远意义的事情,不仅帮助政府解决了短期内资金不足的问题,也缓解了社会对于保障性住房需求巨大的问题。企业要善于规避风险更善于把握机遇,在为社会服务的同时实现企业利益最大化的目标。
一、企业参与保障性住房建设运营的利与弊
虽然近些年来,国家已经相继出台了若干政策,鼓励企业参与保障性住房的建设运营,但是从效果来看,企业的积极性并没有被调动起来。究竟是什么造成了这样的结果,我们应该站在企业的角度,从参建过程中企业所面临的利与弊展开讨论。
1、企业的利
(1)获取收益,加速资金周转
保障性住房建设运营相对于商品房项目而言,给企业带来的利润往往微薄,但是,保障性住房面向的消费者却具备明确、量大、受市场影响波动小等特点,因而参建保障性住房给企业带来的最大的利益是促进了企业资金的快速回笼,提高了企业资金的有效利用效率。
(2)享受政策,提高企业效益
因为国家一直对参建保障性住房的企业提供帮持优惠,因此,对于参建保障性住房的企业而言,可以获得如下的优惠:第一,低成本拿地的优先权;土地年租制付款,有效降低企业资金压力。第二、政府出面,采取相应的措施,提供给企业多种融资渠道,甚至在必要的时候直接给予参建保障性住房的企业以建设补贴。第三,国家除了在土地使用税、印花税、营业税、等方面给予企业以减免或者优惠,还在城市基础设施配套费、行政事业性收费和政府性基金等方面给予企业以减免或者优惠,大幅度的减少了参建企业来自赋税方面的压力。第四,保障性住房在国家审批的过程中往往处于优先地位,审批加快,有利于企业快速开展投资建设的相关事宜,继而获取市场等一系列因素的优先权。
(3)间接获得土地,增值房产价格
对一般情况而言,市政等基础设施的投资、拆迁安置,公共建筑的建设,保障性住房的建设都会加速人口流动的速度,带来区域性的人口聚集,继而带动经济大面积的增长,从某个层面上讲,可以帮助企业实现物业资产升值的目标。
(4)其他方面的利
企业参与保障性住房项目可以解决职工住宿问题,为企业吸引新型人才;在增加企业自身利益的同时,提升了公司在社会上的美誉度,继而增加企业的市场竞争力;帮助政府解决了部分住房问题,提升了政府与企业之间的融洽度,有利于获取更新的资讯信息,方便企业调整自身的发展方向和发展策略。
2、企业的弊
(1)来自资金方面的弊
因为保障性住房的建设需要大量资金的投入,因此,从资金的角度出发,企业的“弊”主要包括如下四点:第一,企业资金大量投入保障性住房的建设,导致流动资金减少,其他项目的有效开展受到影响,甚至不能再开展;第二,保障性住房不仅在项目建设期需要大量资金支持,后续的运营期也需要大量资金支持,企业的资金回笼无法快速实现,企业压力剧增; 第三,盲目追求资金回报率,导致保障性住房质量不佳,一旦企业成本控制力不强,会导致不盈利