文档介绍：长租公寓行业舆情分析报告
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近期,长租公寓行业狂风骤起,在热点城市房租涨势凶猛的背景下,先是在8月初被业主爆料自如和蛋壳争抢房源,轮番抬高租金;而后在8月17日我爱我家副总裁胡景晖炮轰资本大幅度进入长租公寓推高房租,当日晚间,北京市住建委集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人;同时,自如、蛋壳也相继否认哄抬租金价格;8月18日,胡景晖宣布辞职;8月19日,SOHO中国董事长潘石屹发表言论称“不建议去做长租公寓”;8月20日,北京市房地产中介协会召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等企业共同承诺不涨租金,并将手中超过12万套的全部存量房源投向市场。而就在当天,杭州的鼎家长租公寓“爆仓”,4000多住户受损,长租公寓再次站在了舆论的浪尖之上。
长租公寓行业的舆论风波折射出住房租赁市场的一潭深水已被搅动。那么,长租公寓平台在其中又扮演了怎样的角色呢?
政策利好需求释放长租公寓认知度显著提升
2017年来,中央积极构建购租并举的住房体系,先后出台多个政策鼓励住房租赁市场发展。特别是十九大开幕报告中强调的“加快建立多主体供给、多渠道保障、购租并举的住房制度”,成为了住房租赁,乃至房地产市场的新风向。
同时,数据显示,2017年,。链家研究院则预测,到2020年,,;到2025年,,;,。
伴随政策利好以及需求的释放,租赁市场蓬勃发展。据新浪舆情通舆情监测统计,在2017年第1季度—2018年第2季度,长租公寓相关网络舆情信息量呈现出攀升的趋势。其中,%,成为环比涨幅最大的季度。2018年第一季、第二季度分别同比上升177%%,可见,相较于2017年,长租公寓的认知度得到了显著提升。
除了全网舆情信息大幅上涨外,在2017年第1季度—2018年第2季度,长租公寓的媒体报道量和微博舆情信息量也呈现出攀升趋势。在一定程度上可以说明,媒体和网民对于长租公寓的关注度均在逐渐升温。
四派玩家入局自如领跑各品牌热度
作为房地产市场上炙手可热的新星,长租公寓吸引了众多玩家入局,逐渐划分出以万科旗下的泊寓为代表的“地产派”;以链家旗下的自如为代表的“中介派”;以如家旗下的逗号为代表的“酒店派”;以魔方为代表的“创业派”四类长租公寓玩家,各有优势所在。
从运营模式看,国内的公寓主要有集中式公寓和分散式公寓。集中式出租是平台通过包租、独立开发、收购或与物业持有方合作的方式获取整栋物业。分散式出租是平台从分散的房东处获取物业。
通过对“iHoBand寓新榜”2018年度集中式长租公寓平台TOP50进行数据统计,在2018年1月-8月,链家旗下自如寓成为了最受关注的集中式长租公寓平台,熊猫公寓、YOU+国际青年社区分列二三位。
通过对“iHoBand寓新榜”2018年度分散式长租公寓平台TOP50进行数据统计,在2018年1月-8月,依旧是链家旗下的自如友家成为了最受关注的分散式长租公寓平台,土豆公寓、蛋壳公寓分列二三位。
由此可见,作为成立于2011年的早期长租公寓品牌,自如的知名度要稍占优势。据了解,截至2018年3月,自如已进入
了北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、天津、广州、武汉9座城市,为超过25万业主委托管理50万间房源,累计服务120万租客,管理资产规模超过6000亿。
此外,根据通过以上热度榜单可以看出,除了横跨越两种运营模式的自如外,集中式长租公寓的热度指数普遍高于分散式长租公寓。
90后成为租客主力租金上涨成为租房痛点TOP1
除了抢滩布局的经营者外,还有哪些群体在关注着长租公寓,有望成为潜在的消费者呢?
在长租公寓的关注者中,东南沿海及华北区域的网民更为关注长租公寓;从个体城市的角度来看,北京、上海、深圳、广州四个一线城市,以及杭州、武汉、成都、南京、重庆、天津等二线城市更为关注长租公寓。这与长租公寓的发展现状刚好吻合,数据显示,2017年,仅北上广深的集中式长租公寓品牌数量合计已达300多家,管理房间数量超过200万间。而二线城市的抢人大战,则促成了二线租赁市场的高需求,数据显示,2017年成都、杭州、武汉、重庆等二线城市的租房需求量占全国需求量的20%,对比2016年上涨43%,涨幅超过多数一线城市。有部分业内人士预测,在未来,国内的长租市场会下沉到二线核心城市。
在长租公寓的关注者中,男性占比达65%,女性占比为35%,差值较大。而据《中国住房租赁蓝皮书》