文档介绍：双山修建性详细规划设计说明书
一、规划设计概况
二、规划设计依据
三、规划设计原则
四、设计构思和布局特点
五、道路交通规划
六、绿化景观规划
七、公共设施规划
八、住宅设计
九、主要经济技术指标
第一章规划设计概况
双山居住小区位于青岛四方区,原为中国包装进出口山东公司青岛立新分公司,西临淮安路,东以台柳路为界,基地周围有青岛宏达工程塑料厂、青岛城肥管理处、青岛之星汽车服务公司、青岛印刷股份有限公司等几家单位。基地向东可望见不远处的双山,,地势较为平坦。
第二章规划设计依据
1.«中华人民共和国城市规划法»
2. «中华人民共和国建筑法»
3. «中华人民共和国城市规划办法实施细则»
4. «城市居住区规划设计规范»
5. 甲方的任务书
6. 规划用地现状图
第三章规划设计原则
营造有机性的生态居住区:诗意栖居的原则
坚持以人为本、可持续性和生态化原则,创建绿色住区是本规划的初衷。规划力求合理地利用土地,争取以最小的投入,使得居住区范围的生态系统具有自我维持能力,创造住区良性发展的机制。有机组织住宅空间布局,促成生态、文化、效益三者的有机统一,营造有机性的诗意栖居。
塑造具有识别性的特色居住区:彰显特色的原则
识别性直接关系到居住区的形象品位,本规划充分考虑基地面山的大环境特色,充分为将来居民的归属感着想,塑造人性化、可识别得居住区,彰显出双山居住小区的独特魅力。
第四章设计构思和布局特点
设计理念
(1). “以人为本”的理念
(2). “生态住区“的理念
一个美好的居住区必然是一个生态化的可持续的社区。本规划从开始就不仅仅局限于基地内部,我们发现整个基地并不是城市孤立的一角而是处在一个面山的大环境之中。因此在规划中着意通过绿带的设计、水面的处理,实现居住区的生态脉气与周边环境的自然相同,与城市总体风貌的自然相通。在此基础上,通过多样化的植物设计和景观系统规划,提高住区的生态位,营造生态多样化的环境。进而利用现代建筑技术对住宅设计进行节能开发,已达到人与自然、社会的和谐共生。
设计立意
本规划以在形态创作上以步行景观大道为主轴线,以水面为次轴线贯穿绿色住区。从宏观角度而言,双山居住小区位于青岛四方区,周围有青岛宏达工程塑料厂、青岛城肥管理处、青岛之星汽车服务公司、青岛印刷股份有限公司等几家单位。单就小区四周的的环境来讲,小区基本基本上处于无景可借无景可引的环境中,可从小区处在的大环境来讲,不远处的双山是可以引进的非常好的景色。从基地比较特别的地形和引进不远处的双山来考虑。设计了一条从小区步行入口贯穿小区中心广场到达会所宽达三十多米的景观步行大道和一条南北向曲线形的水面。另一方面,流畅曲线在居住区空间组织形态中的运用可将有效打破传统方整居住格局的束缚,体现出鲜明的时代特色和韵律感。
布局结构
本规划以步行大道绿轴和曲线形水面蓝轴以及中心广场为骨架,分为
3片区:
公建区:
小区的公建项目按三类配套。第一类是日常生活最需的方便店、服务站等,布置在步行入口和步行大道两旁,形成小区的购物、休憩中心。第二类是居住区的管理、社区服务、文化娱乐等,布置在步行大道绿轴和曲线水面蓝轴两轴的交汇处,形成居住区中心,并通过滨水广场形成双山居住小区居民交流、休憩的核心,最大方便的服务广大的居民。同时在蓝轴的尽头形成两个次中心,分别安排小商店、小游园等设施。第三类是教育设施,幼托设在小区中心,小学布置在小区的东南角,以减少对居住区的干扰。这种大集中、小分散、沿街进出入口的布置方式。为居民提供最大方便的服务。小区的公共建筑造型力求构思新颖,造型独特,具有较强的个性。
高层区:位于小区北端,巧妙的结合地形,形成识别性较强的空间院落,在满足日照间距和通风等要求的前提下,极大地提高了土地的利用率,同时拥有极佳的景观视角,形成突出的空间轮廓。
多层区:围绕小区南端的滨水小游园展开,多层居住组团好似一个细胞,拥有自己的细胞核(滨水小游园和公建),仿佛细胞浸泡于细胞液之中,能充分吸收生态景观营养。

本规划在立体空间组织上分为4个层次:
第1层次:开放空间
指居住小区的步行景观大道和中心广场,这一层次的空间是整个居住区可供呼吸的肺脉,是视觉的通廊。通过流线型的开放空间形态和宜人的景观设计营造出共享的开放空间氛围。
第2层次:亲水空间
指位于曲线型水面两侧的小游园和广场。这一层次总体上建筑高度相对较低,为的是体现建筑与绿地、水面开放空间的亲和度。公共建筑区通过大面积的底层建筑和滨水广场展现出环境优美、尺度亲切的社区中心的感觉。
第3层次:地标空间
指位于小区北端的高层建筑,这一层次建筑高度较高具有地标意义,但又不是单独的地标。高层建筑通过沿