南京二手房拆除禁忌.docx

文档介绍：南京市二手房拆除的4大禁忌
近年来房价逐渐上升,越来越多人开始买二手房,在二手房的装修过程中,很多拆除都是不应该的,业内人士表示,按照房屋结构破坏的程度,可对拆除方开出500-20000元的罚单。今天,江水平装修队告诉你在装修中,到底哪些情况属于危险拆改,合理的拆改又应该如何进行?
危险改拆1:拆除、破坏承重墙
承重墙一般是指上面搁置楼板、搁栅、大梁、屋架或屋面板的墙体,它不仅承受各层楼板、大梁、屋架的重量,并把这些荷重传给下层墙体直至地基基础。在此,教大家一个简单的方法辨识承重墙:室内的承重墙厚度大于40厘米,敲击时会发出闷实响声的墙体即为承重墙;而厚度小于10厘米甚至只有5、6厘米,敲击声清脆的墙体,则是轻体墙,可以进行拆改。
在家庭装修中,正规的家装公司一般禁止随意拆改承重墙,将承重墙拆除、削薄或者在承重墙上开洞,都属于破坏承重墙的行为,被视为装修中的第一大忌。如果有施工人员称自己有“拆改承重墙资质”,那么业主应该谨慎,不能轻易听信。尤其是二手房,室内的墙体大多为承重墙,即使户型存在较大缺陷,也不能随意拆改。
危险改拆2:拆改阳台配重墙
配重墙,又称窗下墙,即窗户下方或者窗户之间的墙体,这些墙体在房屋结构中主要承担竖向荷载作用。但不少业主认为配重墙的作用不大,并且阻挡了阳光进入室内,影响居室的采光。因此常会考虑将配重墙拆除,在阳台处形成一个宽大的垭口。
拆除配重墙将会改变房屋结构原有受力能力,可能导致阳台承重能力降低,甚至有坍塌的危险。如果业主无法确定自家的这道墙是否能拆除,请务必让专业人士来鉴定,切不可随意拆除。
危险改拆3:擅自改动燃气、暖气管道
老房中突兀的燃气管道以及厚重的铸铁暖气管道,既不美观也占据了很多室内空间,许多业主在装修时也考虑将这些管道重新走线安装。需要注意的是,改动燃气、暖气管道需找专业的燃气、供暖公司操作,家装公司不能“越权”改动。
擅自改动燃气、暖气管道,容易造成原有管道系统的破坏。不但会有泡水的危险,还会影响整栋楼的供暖质量。随意改动燃气管道的风险更大,如