文档介绍：闲谈房价上涨
制作:77号
于洋
2011年1月26日, 国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”),要求强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,。
背景
据统计,今年上半年,,%。
成交量方面,3月份“限购令”出台后,三四月份楼市陷入观望,成交量大幅下滑。五六月份在新房大量上市的情况下,成交量重新抬头,6月份成交量又回到了去年旺季的月均万套水平。市房管局统计显示,刚过去的6月份,新房成交量为10199套,%。
价格方面,这半年来,在楼市调控高压之下,像去年那样均价抬高千元的疯狂涨价没有了,取而代之的是多数楼盘房价涨幅控制在500元/平方米以内。像6月份,,%。
楼市调控下房价不跌反增
居民收入增加是房价上涨的首要原因。改革开放以来,我国居民收入大幅度增加,消费结构不断升级,投资能力越来越强,在缺乏“储蓄—投资”转化渠道的情况下,购置房产是较富裕居民的理性选择,住房投资需求逐渐启动,房价被进一步拉高,房价在消费需求、投资需求、投机需求的共同推动下不断攀升,早买房、买大房的住房消费行为成为居民应对房价快速上涨的选择。
原因
宽松的信贷政策是房价上涨的重要支撑。我国房地产开发企业自有资本比例低,对银行信贷高度依赖;而银行体系也很看重房地产开发贷款对调整资产结构的作用,并因手持土地抵押物而对房地产开发给予高杠杆支持。同时,我国住房消费信贷政策非常宽松,银行大都按照央行规定的最大贷款比例和远低于其他类型贷款的利率水平发放个人住房抵押贷款。可以说