文档介绍：房地产项目销售道具建议书
模型:
建议制作系列模型:整盘 40 万平方米规划模型、一期楼盘整体
规划模型、房型布置模型
楼盘整体模型:
表现本案的全盘概念,重点在于展示整体规划,重在功能
应该具有相当的体量,建议至少做到 1:200,以显示本案 40 万
平方米的恢弘气势
其中突出表现亭台楼榭、 水景资源, 运用光电等技术表现楼盘的
立面效果、
水景建议使用真水以突出动态效果附带 “购物乐园” 等对楼盘有
坐标意义的配套一期整盘模型:
更细化表现本案的环境特色概念
应该具有相当的体量,同时考虑到适当“偷借空间”更具传播效
果,建议底盘、环境做到 1: 100 或 1: 80,建筑部分做到 1:120 或
1: 100 以显示本案环境优势
同样要突出表现亭台楼榭、 水景资源, 运用光电等技术表现楼盘
的立面效果、
水景建议使用真水以突出动态效果
房型布置模型:
立体房型布置模型有利于直观突出本案的房型特点; 本案样板房
以外的主力房型可以用此种方式展示
设备陈列:
建议把本案将使用的部分设备比如建材、 智能化设备等元件设置
橱窗进行陈列展示,配合说明文字起到直观销售效果
样板房:
现场售楼处设置 4 套左右样板房, 2+ 1 房、 3+1 房、 3 房、复
式,分别以不同的风格进行装修。小房应贴近其客户
消费力低的特点采用简洁的现代式; 大房型贴合消费者采用较为
奢华或者为较有品味的中式装修风格
样板房应充分显示房间功能,尤其“加一”的功能应当突出。预
先设置的家用电器摆位、智能化功能模拟演示等等
充分注意细节修饰, 比如窗门外要么设置绿化景致、 要么干脆用
窗帘封闭,以灯光营造气氛
智能化演示:
本案大量运用了智能化设备, 为了使大众接受必须有直观的演示
系统。好的智能化演示可以充分提升楼盘形象
效果图:
表现小区规划与绿化设计,最好有 4~ 5 张: 40 万平方米总体鸟
瞰效果图(包括周边商业、学校等设施) ;一期总体鸟瞰效果图;最
能展示环境效果的景观,分别以白天、傍晚、夜景等形式表达。
立面图:
表现建筑立面效果, 目前的效果图立面效果不佳, 广告表现力较
弱,建议请专业绘图公司绘制 1~2 幅广告效果图。
房型配置图:
用于销平销海等印刷品上,了解房型情况和面积,增加美感;请
明泉公司尽快提供所有整理过并分类的房型图, 由本公司绘制家具配
置图。
楼书和销平销海:
楼书针对有望客户及已购客户开发,展现形象,细说产品。用于
寄发或定点派发,也可作为现场工具。
“
DM1: 概念说明书” 在引导期使用