文档介绍：如何在新会计准则下开展物业企业的财务管理和会计核算
摘要:物业管理作为我国新兴的一个行业,同时还具有服务行业的本质特征。在新会计准则下要求物业管理企业的财务管理和会计核算必须根据其特点,结合我国物业管理公司的现状来开展其工作,对于物业管理企业具有重大的意义。
关键词:物业管理;财务管理;会计核算;成本管理
物业管理作为社会发展中不可或缺的服务行业,虽然发展历史比较短,但是区别于其他服务行业。对于物业管理企业来说,必须加强其财务管理和会计核算管理,确保企业财会管理的高效性、安全性和准确性。
1、财务管理和会计核算的内容
物业管理企业的会计核算是企业经济核算的重要组成部分,它是以具体的价值形式监督和反应企业内部各个部门管理过程中的资金消耗、物资消耗以及产生的经济效果,财务管理是对审核之后的各种原始凭证运用会计科目的处理方法,进行全面和系统的计算和记录企业经济活动的过程。物业管理企业的财会管理人员不仅需要确定企业筹资的时间和规模,还需要分析不同的筹资方案需要承担的筹资风险和筹资成本,从而选择最佳的筹资方案。
物业管理公司的财会管理的内容主要分为三个部分:一是企业的固定资金和流动资金的管理;二是成本管理也就是企业资金花费管理;三是利润管理和企业收入管理。随着物业管理公司业务范围和服务项目的不断增多,财会管理能够对企业经营管理活动实施有效的监督和管理。
2、当前财会管理存在的问题分析

当前很多物业管理企业都没有依法建账,并没有遵循现代会计制度来设置明细分类账,以至于很多财务原始资料失真,存在非正式发票入账等情况,正是由于财会管理基础比较薄弱和不规范,进而会影响到财会报表的使用功能和参考价值。

很多企业的财会管理人员还是处于手工核算阶段,将大量的时间花费在记账、对账以及重复计算中,这样会浪费大量的人力,财会人员也就没有时间到各个职能部门对成本费用产生的根源进行分析,也就很难提出具有针对性的建议。

当前一些物业管理企业的财会报表过于笼统,很难满足企业各个职能部门的需要。根据会计制度。企业必须对外提供资产负债表、现金流表和利润表等,但是缺乏管理者需要的各种报表,致使管理者需要通过其他途径来获得需要的各种信息,来满足自身的需要。

物业管理企业在服务收费的会计核算与税务申报、应税项目与非税项目的区分等方面存在认识不清、概念模糊等问题,致使企业财会核算管理混乱,企业纳税申报不实,既影响公司的收益,还会损害业主的权益。
3、物业企业开展财务管理和会计核算的措施及建议

物业管理企业的财会管理工作必须依据当前的《会计基础管理规范》和《会计法》的规定依法建立会计核算项目。在企业内部培养财会管理人员的思想观念以及业务技能,并参与到公司管理类中,全面提升会计人员的素质。在企业内部完善各项会计管理制度以及健全会计监督制度,加强企业的会计监督职能,尤其是原始凭证的稽核和审核制度,这是确保会计核算信息真实的基础。

当前,很多物业小区都存在日常管理物业的物业管理企业和维护业主权益的业主委员会,使得物业管理企业必须不断提高财会核算质量,能够正确反映